多地再現(xiàn)“0首付購(gòu)房”,？看似捷徑實(shí)則陷阱風(fēng)險(xiǎn)與騙局并存,！

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2024-08-15 17:06:51 中訪網(wǎng)財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控升級(jí)使得傳統(tǒng)的促銷手段效果減弱,，"0首付購(gòu)房"這一舊策略重新浮現(xiàn),，成為社交媒體上的熱門話題。廣州,、鄭州等地的房產(chǎn)中介利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),，以購(gòu)房者經(jīng)歷的形式推廣這種看似誘人的購(gòu)房方案，引來(lái)眾多關(guān)注,。

零首付購(gòu)房的概念聽起來(lái)極具吸引力,，仿佛無(wú)需初始投入即可擁有房產(chǎn),。然而,，事實(shí)并非如此簡(jiǎn)單。這種模式實(shí)際上是中介幫助購(gòu)房者墊付首付,，通過(guò)與開發(fā)商合作,，利用高于實(shí)際成交價(jià)的備案價(jià)申請(qǐng)銀行貸款，多出的部分由開發(fā)商轉(zhuǎn)給購(gòu)房者充作首付,。以廣州市黃埔區(qū)某項(xiàng)目為例,，通過(guò)抬高合同房?jī)r(jià)至145萬(wàn)元，而實(shí)際售價(jià)為102萬(wàn)元,，以此方式額外獲得21萬(wàn)元貸款充當(dāng)首付,。

這種操作背后隱藏著不小的風(fēng)險(xiǎn),。首先，它依賴于違規(guī)操作,，如簽訂陰陽(yáng)合同和虛增房?jī)r(jià),，這不僅增加了購(gòu)房者的貸款利息和月供壓力，還使購(gòu)房者處于法律保護(hù)的邊緣,。一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題,，購(gòu)房者可能面臨經(jīng)濟(jì)損失且難以維權(quán)，最終可能導(dǎo)致人財(cái)兩失,。此外,，此類行為違反了國(guó)家金融信貸政策，相關(guān)部門已明令禁止提供任何形式的首付融資服務(wù),。

針對(duì)"0首付"購(gòu)房的抬頭,，多地監(jiān)管機(jī)構(gòu)迅速發(fā)出警示，如鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局就警告公眾警惕此類購(gòu)房陷阱,，強(qiáng)調(diào)應(yīng)理性購(gòu)房,，量力而行。這反映出在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期,，房企,、銀行及地方政府間的利益博弈加劇，為了促進(jìn)去庫(kù)存,，各種非常規(guī)手段頻出,，但實(shí)際效果有限，反而暴露出行業(yè)內(nèi)部的緊張關(guān)系,。

總體而言,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整階段，房企銷售業(yè)績(jī)下滑,，土拍市場(chǎng)降溫,，地方財(cái)政壓力增大。在這種背景下,，"0首付購(gòu)房"更多體現(xiàn)為一種極端的市場(chǎng)應(yīng)對(duì)策略,，其背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。對(duì)于普通購(gòu)房者而言,，重要的是認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn),，避免盲目追求看似優(yōu)惠的條件，以免陷入不必要的財(cái)務(wù)困境,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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