北京發(fā)布購房新政策：首付最低20%,，多孩家庭享首套待遇
北京近日宣布了一系列住房信貸政策的調整,，旨在支持居民購房需求并促進房地產市場的健康發(fā)展,。自6月26日起，首套住房的最低首付比例從30%降至20%，5年以上首套房貸的利率下限調整為3.5%。此舉與上海,、廣州,、深圳等城市的“517新政”相呼應,，后者同樣對首付比例和房貸利率進行了下調。
對于第二套住房,，首付比例和利率下限依據房屋位置不同而有所區(qū)分：五環(huán)以內的首付比例不低于35%,，五環(huán)以外則不低于30%,。貸款利率下限也根據LPR相應調整，五環(huán)內為3.9%,，五環(huán)外為3.7%,。銀行將根據自身經營狀況和客戶風險情況來決定每筆貸款的具體條件,。
住房公積金貸款政策亦同步優(yōu)化，首套商品住房的公積金貸款首付比例降至20%,，第二套住房則根據所在區(qū)域設定不同的首付比例,。此外，購買綠色建筑,、裝配式建筑或超低能耗建筑的家庭,，其公積金貸款額度可上浮，最高上浮額度可達40萬,，總貸款額度上限為160萬。此政策對新建住房和存量住房分別于6月27日和2024年10月1日起實施,。
值得注意的是,，多子女家庭購買第二套住房時，在貸款認定上將視作首套房,，以進一步滿足此類家庭的居住需求,。另外，北京還計劃開展住房“以舊換新”活動,，通過行業(yè)協會搭建平臺,，促進居民家庭出售舊房購買新房，提供便利和支持,。
政策調整后,，對購房者而言，最直接的實惠體現在月供和總貸款利息的減少,。以200萬元首套房貸款為例,，按照新利率3.5%，月供降至8980.9元,，相比之前節(jié)省約510元,，總貸款利息減少約18萬元。
北京作為國內房地產市場調控的風向標,，近年來不斷調整政策,，逐步放寬限制，旨在適應市場變化,，刺激剛性和改善性住房需求,，以促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。
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