專家稱房產(chǎn)帶來的財富很危險房價下跌，消費(fèi)緊縮

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2024-09-04 11:30:29 新浪財經(jīng)

專家稱房產(chǎn)帶來的財富很危險

東北證券的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬在鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇上發(fā)表觀點(diǎn),，認(rèn)為依賴房地產(chǎn)升值產(chǎn)生的財富效應(yīng)存在高風(fēng)險。他指出,，近期一些中產(chǎn)家庭因房價下滑,，資產(chǎn)縮水,，甚至出現(xiàn)了首付損失,，淪為負(fù)資產(chǎn)，直接導(dǎo)致消費(fèi)能力大幅下滑，連原本日常的40元咖啡都變得奢侈,，轉(zhuǎn)而選擇性價比更高的8元買一送一選項,。付鵬強(qiáng)調(diào),，房產(chǎn)價值的減少對消費(fèi)水平的影響深遠(yuǎn),，其他收入難以填補(bǔ)這一空缺，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)在家庭資產(chǎn)中占比較大,。

房價下行趨勢明顯,，為了提振房地產(chǎn)市場，不少大城市展開了激烈的人才爭奪戰(zhàn),，推出購房即落戶的優(yōu)惠政策。據(jù)統(tǒng)計,，今年內(nèi),，像蘇州、杭州,、南京等多個二線城市已實(shí)施購房落戶政策，涉及城市超過二十個,。此外,，部分城市還提出租房也能落戶，旨在吸引更多人口和人才,。

光大證券分析師認(rèn)為，放寬落戶限制有助于消除勞動力流動障礙,，擴(kuò)大購房需求，隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施,，將有效刺激購房消費(fèi),。長城證券分析師則分析，此舉背后的原因與近年來城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩有關(guān),，這對商品房需求產(chǎn)生了間接影響,。

面對房價持續(xù)走低的壓力，多個城市加速推進(jìn)戶籍改革,，放寬落戶門檻,，這一趨勢已蔓延至部分熱門二線城市。中指院的研究報告預(yù)測，2024年下半年房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)整,，新房銷售可能依舊疲軟,。在較為樂觀的情境下,，下半年新房銷售面積或與去年持平，全年則預(yù)計下降約10%,；中性估計下,，全年銷售面積可能下降14.9%；若情況悲觀,，降幅可能會達(dá)到18%。專家稱房產(chǎn)帶來的財富很危險,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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