專家稱房產(chǎn)帶來(lái)的財(cái)富很危險(xiǎn) 房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)緊縮

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2024-09-04 11:30:29 新浪財(cái)經(jīng)

專家稱房產(chǎn)帶來(lái)的財(cái)富很危險(xiǎn)

東北證券的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬在鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇上發(fā)表觀點(diǎn),，認(rèn)為依賴房地產(chǎn)升值產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)存在高風(fēng)險(xiǎn),。他指出，近期一些中產(chǎn)家庭因房?jī)r(jià)下滑,，資產(chǎn)縮水,，甚至出現(xiàn)了首付損失，淪為負(fù)資產(chǎn),，直接導(dǎo)致消費(fèi)能力大幅下滑，連原本日常的40元咖啡都變得奢侈,，轉(zhuǎn)而選擇性價(jià)比更高的8元買一送一選項(xiàng)。付鵬強(qiáng)調(diào),，房產(chǎn)價(jià)值的減少對(duì)消費(fèi)水平的影響深遠(yuǎn),，其他收入難以填補(bǔ)這一空缺，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)在家庭資產(chǎn)中占比較大。

房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯，為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng),，不少大城市展開(kāi)了激烈的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn),，推出購(gòu)房即落戶的優(yōu)惠政策。據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年內(nèi)，像蘇州、杭州,、南京等多個(gè)二線城市已實(shí)施購(gòu)房落戶政策，涉及城市超過(guò)二十個(gè),。此外,，部分城市還提出租房也能落戶，旨在吸引更多人口和人才,。

光大證券分析師認(rèn)為,，放寬落戶限制有助于消除勞動(dòng)力流動(dòng)障礙，擴(kuò)大購(gòu)房需求,，隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施,，將有效刺激購(gòu)房消費(fèi)。長(zhǎng)城證券分析師則分析,，此舉背后的原因與近年來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩有關(guān),，這對(duì)商品房需求產(chǎn)生了間接影響。

面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)走低的壓力,，多個(gè)城市加速推進(jìn)戶籍改革,，放寬落戶門檻,，這一趨勢(shì)已蔓延至部分熱門二線城市。中指院的研究報(bào)告預(yù)測(cè),，2024年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)調(diào)整,，新房銷售可能依舊疲軟。在較為樂(lè)觀的情境下,，下半年新房銷售面積或與去年持平,，全年則預(yù)計(jì)下降約10%；中性估計(jì)下,，全年銷售面積可能下降14.9%,；若情況悲觀，降幅可能會(huì)達(dá)到18%,。專家稱房產(chǎn)帶來(lái)的財(cái)富很危險(xiǎn),！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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專家稱房產(chǎn)帶來(lái)的財(cái)富很危險(xiǎn) 房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)緊縮

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