專家：房?jī)r(jià)下跌40元咖啡都不敢喝，房?jī)r(jià)上漲帶來的財(cái)富很危險(xiǎn)

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2024-09-04 13:18:14 金融界

專家稱房?jī)r(jià)下跌40元咖啡都不敢喝,。隨著國內(nèi)房?jī)r(jià)的波動(dòng),，消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫現(xiàn)象。特別是在一些一線城市,，房?jī)r(jià)的下跌引發(fā)了人們對(duì)個(gè)人財(cái)富的擔(dān)憂,，進(jìn)而影響到了日常消費(fèi)習(xí)慣。有專家指出,，在當(dāng)前環(huán)境下,，即使是40元一杯的咖啡也可能成為許多人猶豫再三的商品。

據(jù)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)報(bào)道,，東北證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬在鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇2024上表示：“基于房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來的財(cái)富效應(yīng)是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào),。近兩年，一些中產(chǎn)階級(jí)的房屋價(jià)值縮水,，首付賠掉,，一成了負(fù)資產(chǎn)，消費(fèi)立即下降,。40元的咖啡不敢喝了,，只能選擇8元買一送一的。房屋價(jià)值縮水帶來的消費(fèi)降級(jí)是其他任何收入都無法彌補(bǔ)的,，因?yàn)榉慨a(chǎn)占據(jù)了大頭,。”

房?jī)r(jià)下跌,，消費(fèi)信心受挫,？

據(jù)多個(gè)來源數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，我國消費(fèi)市場(chǎng)走勢(shì)低于預(yù)期,，尤其是二季度以來,，消費(fèi)降級(jí)趨勢(shì)明顯。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，社零同比增速從一季度的5.5%大幅下滑至7月的2.8%,，顯示出消費(fèi)動(dòng)力的明顯不足。特別是在一線城市,，大企業(yè)凈利潤(rùn)創(chuàng)收弱于小企業(yè),，消費(fèi)降級(jí)現(xiàn)象尤為突出。

這種消費(fèi)走弱的背后,，除了居民收入,、消費(fèi)傾向增速的下降外，地產(chǎn)市場(chǎng)的下行也扮演了重要角色,。近年來,，樓市成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要引擎，但隨著市場(chǎng)調(diào)整,，其對(duì)消費(fèi)的“財(cái)富效應(yīng)”逐漸減弱,，甚至轉(zhuǎn)變?yōu)椤皵D出效應(yīng)”。居民資產(chǎn)深陷房地產(chǎn),，導(dǎo)致收入和存款不足以支撐原有的消費(fèi)意愿,，進(jìn)而引發(fā)消費(fèi)降級(jí)。

房?jī)r(jià)下跌不僅僅是一個(gè)數(shù)字游戲,，它直接關(guān)系到居民的消費(fèi)信心和消費(fèi)能力,。在房?jī)r(jià)快速下跌的環(huán)境下，居民普遍面臨財(cái)富縮水的恐慌,，這種負(fù)面情緒直接傳導(dǎo)至消費(fèi)領(lǐng)域,。

這種謹(jǐn)慎的態(tài)度體現(xiàn)在多個(gè)方面，比如減少外出就餐次數(shù),、取消不必要的旅行計(jì)劃,，甚至是日常生活中的一些小奢侈，像一杯價(jià)格稍高的咖啡都可能成為人們考慮的對(duì)象,。這種現(xiàn)象在大城市尤為明顯,，那里的居民往往擁有更多的房產(chǎn)投資,，因此受到的影響也更大,。

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