專家：房?jī)r(jià)下跌40元咖啡都不敢喝,，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)富很危險(xiǎn)(2)

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2024-09-04 13:18:14 金融界

未來(lái)兩年內(nèi)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的拖累可能仍較為顯著

回顧歷史,，日本在上世紀(jì)90年代也曾經(jīng)歷過(guò)類似的地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)期。當(dāng)時(shí)，東京房?jī)r(jià)自高點(diǎn)下跌45%，年均下跌達(dá)5.6%，居民財(cái)富大幅縮水，消費(fèi)傾向持續(xù)下降。然而,，隨著房?jī)r(jià)下跌逐漸趨緩，樓市的資金被逐步釋放,，日本居民消費(fèi)傾向開(kāi)始震蕩回升,。這一過(guò)程表明，地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)消費(fèi)的影響是深遠(yuǎn)且復(fù)雜的,，但其最終也將為消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇創(chuàng)造條件,。

國(guó)盛證券的研究報(bào)告指出，未來(lái)兩年內(nèi),，地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的拖累可能仍較為顯著,。首先從地產(chǎn)財(cái)富占比看，根據(jù)測(cè)算,，2023年地產(chǎn)財(cái)富占比約57%左右,，2024年可能降至55%左右，按照目前的下行斜率,，至少要兩年以上的時(shí)間才能降至50%以下,。

從房?jī)r(jià)下跌速度看，國(guó)盛證券指出2024年7月一線城市二手房?jī)r(jià)同比下跌8.8%,，仍在快速下跌期,。假設(shè)后續(xù)跌幅逐步收窄，可能也需要兩年以上時(shí)間跌幅才能收窄至1-2%,。考慮到我國(guó)大中城市租售比僅有2%左右,，仍然偏低,，實(shí)際跌幅收窄可能需要更長(zhǎng)時(shí)間。

在這個(gè)過(guò)程中,，政府需繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；同時(shí),，居民也應(yīng)理性看待房?jī)r(jià)波動(dòng),，合理安排資產(chǎn)配置和消費(fèi)計(jì)劃。只有在地產(chǎn)與消費(fèi)之間建立起健康的互動(dòng)關(guān)系,，才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)和居民生活質(zhì)量的不斷提升,。

“房?jī)r(jià)下跌40元咖啡都不敢喝”雖是一句略顯夸張的表述,，但它卻深刻揭示了房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)信心和生活狀態(tài)的影響。面對(duì)這一挑戰(zhàn),，我們需要更加深入地理解其背后的經(jīng)濟(jì)邏輯和社會(huì)心理變化,，并采取相應(yīng)的措施來(lái)應(yīng)對(duì)和化解。只有這樣,，我們才能在復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中保持穩(wěn)健前行,。

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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