專家稱房價下跌40元咖啡都不敢喝,。隨著國內房價的波動，消費市場出現(xiàn)了明顯的降溫現(xiàn)象,。特別是在一些一線城市,，房價的下跌引發(fā)了人們對個人財富的擔憂，進而影響到了日常消費習慣,。有專家指出,，在當前環(huán)境下，即使是40元一杯的咖啡也可能成為許多人猶豫再三的商品,。

據(jù)鳳凰網(wǎng)財經(jīng)報道,，東北證券首席經(jīng)濟學家付鵬在鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇2024上表示：“基于房地產價格上漲帶來的財富效應是一個非常危險的信號。近兩年,，一些中產階級的房屋價值縮水,，首付賠掉，一成了負資產,，消費立即下降,。40元的咖啡不敢喝了，只能選擇8元買一送一的,。房屋價值縮水帶來的消費降級是其他任何收入都無法彌補的,，因為房產占據(jù)了大頭?！?/p>

房價下跌,，消費信心受挫？

據(jù)多個來源數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，我國消費市場走勢低于預期,，尤其是二季度以來，消費降級趨勢明顯,。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，社零同比增速從一季度的5.5%大幅下滑至7月的2.8%,，顯示出消費動力的明顯不足,。特別是在一線城市，大企業(yè)凈利潤創(chuàng)收弱于小企業(yè),，消費降級現(xiàn)象尤為突出,。

這種消費走弱的背后，除了居民收入,、消費傾向增速的下降外,，地產市場的下行也扮演了重要角色。近年來,，樓市成為拉動經(jīng)濟的重要引擎,，但隨著市場調整，其對消費的“財富效應”逐漸減弱,，甚至轉變?yōu)椤皵D出效應”,。居民資產深陷房地產，導致收入和存款不足以支撐原有的消費意愿,，進而引發(fā)消費降級,。

房價下跌不僅僅是一個數(shù)字游戲，它直接關系到居民的消費信心和消費能力,。在房價快速下跌的環(huán)境下,，居民普遍面臨財富縮水的恐慌，這種負面情緒直接傳導至消費領域,。

這種謹慎的態(tài)度體現(xiàn)在多個方面,，比如減少外出就餐次數(shù)、取消不必要的旅行計劃,，甚至是日常生活中的一些小奢侈,，像一杯價格稍高的咖啡都可能成為人們考慮的對象。這種現(xiàn)象在大城市尤為明顯,，那里的居民往往擁有更多的房產投資,，因此受到的影響也更大。

未來兩年內地產對消費的拖累可能仍較為顯著

回顧歷史,，日本在上世紀90年代也曾經(jīng)歷過類似的地產泡沫破裂時期,。當時，東京房價自高點下跌45%,，年均下跌達5.6%,，居民財富大幅縮水,，消費傾向持續(xù)下降。然而,，隨著房價下跌逐漸趨緩,，樓市的資金被逐步釋放，日本居民消費傾向開始震蕩回升,。這一過程表明,，地產市場的調整對消費的影響是深遠且復雜的，但其最終也將為消費市場的復蘇創(chuàng)造條件,。

國盛證券的研究報告指出,，未來兩年內，地產對消費的拖累可能仍較為顯著,。首先從地產財富占比看,，根據(jù)測算，2023年地產財富占比約57%左右,，2024年可能降至55%左右,，按照目前的下行斜率，至少要兩年以上的時間才能降至50%以下,。

從房價下跌速度看,，國盛證券指出2024年7月一線城市二手房價同比下跌8.8%，仍在快速下跌期,。假設后續(xù)跌幅逐步收窄,，可能也需要兩年以上時間跌幅才能收窄至1-2%?？紤]到我國大中城市租售比僅有2%左右,，仍然偏低，實際跌幅收窄可能需要更長時間,。

在這個過程中,，政府需繼續(xù)加強宏觀調控，穩(wěn)定市場預期,；同時,，居民也應理性看待房價波動，合理安排資產配置和消費計劃,。只有在地產與消費之間建立起健康的互動關系,，才能實現(xiàn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長和居民生活質量的不斷提升。

“房價下跌40元咖啡都不敢喝”雖是一句略顯夸張的表述,，但它卻深刻揭示了房價波動對居民消費信心和生活狀態(tài)的影響,。面對這一挑戰(zhàn)，我們需要更加深入地理解其背后的經(jīng)濟邏輯和社會心理變化，并采取相應的措施來應對和化解,。只有這樣,，我們才能在復雜多變的經(jīng)濟環(huán)境中保持穩(wěn)健前行。