專家稱房價(jià)下跌40元咖啡都不敢喝,。隨著國內(nèi)房價(jià)的波動(dòng)，消費(fèi)市場出現(xiàn)了明顯的降溫現(xiàn)象,。特別是在一些一線城市,，房價(jià)的下跌引發(fā)了人們對個(gè)人財(cái)富的擔(dān)憂，進(jìn)而影響到了日常消費(fèi)習(xí)慣,。有專家指出,，在當(dāng)前環(huán)境下，即使是40元一杯的咖啡也可能成為許多人猶豫再三的商品,。

據(jù)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)報(bào)道,，東北證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬在鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇2024上表示：“基于房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來的財(cái)富效應(yīng)是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號。近兩年,，一些中產(chǎn)階級的房屋價(jià)值縮水,，首付賠掉，一成了負(fù)資產(chǎn),，消費(fèi)立即下降,。40元的咖啡不敢喝了，只能選擇8元買一送一的,。房屋價(jià)值縮水帶來的消費(fèi)降級是其他任何收入都無法彌補(bǔ)的,，因?yàn)榉慨a(chǎn)占據(jù)了大頭?！?/p>

房價(jià)下跌,，消費(fèi)信心受挫？

據(jù)多個(gè)來源數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，我國消費(fèi)市場走勢低于預(yù)期，尤其是二季度以來,，消費(fèi)降級趨勢明顯,。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，社零同比增速從一季度的5.5%大幅下滑至7月的2.8%，顯示出消費(fèi)動(dòng)力的明顯不足,。特別是在一線城市,，大企業(yè)凈利潤創(chuàng)收弱于小企業(yè),，消費(fèi)降級現(xiàn)象尤為突出,。

這種消費(fèi)走弱的背后，除了居民收入,、消費(fèi)傾向增速的下降外,，地產(chǎn)市場的下行也扮演了重要角色。近年來,，樓市成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要引擎,，但隨著市場調(diào)整，其對消費(fèi)的“財(cái)富效應(yīng)”逐漸減弱,，甚至轉(zhuǎn)變?yōu)椤皵D出效應(yīng)”,。居民資產(chǎn)深陷房地產(chǎn)，導(dǎo)致收入和存款不足以支撐原有的消費(fèi)意愿,，進(jìn)而引發(fā)消費(fèi)降級,。

房價(jià)下跌不僅僅是一個(gè)數(shù)字游戲，它直接關(guān)系到居民的消費(fèi)信心和消費(fèi)能力,。在房價(jià)快速下跌的環(huán)境下,，居民普遍面臨財(cái)富縮水的恐慌，這種負(fù)面情緒直接傳導(dǎo)至消費(fèi)領(lǐng)域,。

這種謹(jǐn)慎的態(tài)度體現(xiàn)在多個(gè)方面,，比如減少外出就餐次數(shù)、取消不必要的旅行計(jì)劃,，甚至是日常生活中的一些小奢侈,，像一杯價(jià)格稍高的咖啡都可能成為人們考慮的對象。這種現(xiàn)象在大城市尤為明顯,，那里的居民往往擁有更多的房產(chǎn)投資,，因此受到的影響也更大。

未來兩年內(nèi)地產(chǎn)對消費(fèi)的拖累可能仍較為顯著

回顧歷史,，日本在上世紀(jì)90年代也曾經(jīng)歷過類似的地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)期,。當(dāng)時(shí)，東京房價(jià)自高點(diǎn)下跌45%,，年均下跌達(dá)5.6%,，居民財(cái)富大幅縮水，消費(fèi)傾向持續(xù)下降,。然而,，隨著房價(jià)下跌逐漸趨緩，樓市的資金被逐步釋放，日本居民消費(fèi)傾向開始震蕩回升,。這一過程表明,，地產(chǎn)市場的調(diào)整對消費(fèi)的影響是深遠(yuǎn)且復(fù)雜的，但其最終也將為消費(fèi)市場的復(fù)蘇創(chuàng)造條件,。

國盛證券的研究報(bào)告指出,，未來兩年內(nèi)，地產(chǎn)對消費(fèi)的拖累可能仍較為顯著,。首先從地產(chǎn)財(cái)富占比看,，根據(jù)測算，2023年地產(chǎn)財(cái)富占比約57%左右,，2024年可能降至55%左右,，按照目前的下行斜率，至少要兩年以上的時(shí)間才能降至50%以下,。

從房價(jià)下跌速度看,，國盛證券指出2024年7月一線城市二手房價(jià)同比下跌8.8%，仍在快速下跌期,。假設(shè)后續(xù)跌幅逐步收窄,，可能也需要兩年以上時(shí)間跌幅才能收窄至1-2%?？紤]到我國大中城市租售比僅有2%左右，仍然偏低,，實(shí)際跌幅收窄可能需要更長時(shí)間,。

在這個(gè)過程中，政府需繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控,，穩(wěn)定市場預(yù)期,；同時(shí)，居民也應(yīng)理性看待房價(jià)波動(dòng),，合理安排資產(chǎn)配置和消費(fèi)計(jì)劃,。只有在地產(chǎn)與消費(fèi)之間建立起健康的互動(dòng)關(guān)系，才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長和居民生活質(zhì)量的不斷提升,。

“房價(jià)下跌40元咖啡都不敢喝”雖是一句略顯夸張的表述,，但它卻深刻揭示了房價(jià)波動(dòng)對居民消費(fèi)信心和生活狀態(tài)的影響。面對這一挑戰(zhàn),，我們需要更加深入地理解其背后的經(jīng)濟(jì)邏輯和社會心理變化,，并采取相應(yīng)的措施來應(yīng)對和化解。只有這樣,，我們才能在復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中保持穩(wěn)健前行,。