多地首付“折上折” 樓市去化新招與風(fēng)險(xiǎn)并存

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2024-06-12 22:58:27 新浪財(cái)經(jīng)

多地首付“折上折”

近期，山東膠州的李明計(jì)劃購買婚房，盡管手頭僅有8萬存款,，但依據(jù)當(dāng)?shù)刈钚碌馁彿空?，他能夠購得一套價(jià)值106萬的小三居室。這一購房可能性得益于5月中國人民銀行與金融監(jiān)管總局發(fā)布的政策調(diào)整,，將首套房首付比例降至不低于15%，二套房首付則不低于25%。膠州市更進(jìn)一步,，允許購房者先行支付一半首付，余下的可在1至2年內(nèi)補(bǔ)齊,，這意味著首付實(shí)質(zhì)上可低至7.5%,。多地首付“折上折”！

這一首付緩繳現(xiàn)象在全國多地悄然興起,，成為地方政府推動購房的“極限優(yōu)惠”,。除膠州外，四川宜賓市興文縣等地區(qū)也推出類似措施,，通過購房補(bǔ)貼和首付緩付吸引購房者,。市場中，開發(fā)商和中介早已采取首付分期,、補(bǔ)貼等多種方式,，以規(guī)避政策限制，將首付比例降至更低水平,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，面對首付壓力，低首付模式雖有其市場需求和創(chuàng)新空間,，但也伴隨著風(fēng)險(xiǎn),，需審慎對待。各類低首付策略需具體分析其合法性與可行性,，同時警惕可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn),。

目前，多地政府正通過官方政策,，使低首付購房變得名正言順,。然而，市場實(shí)踐中,，開發(fā)商和中介的促銷手段更為激進(jìn),，主要分為三種類型：直接降價(jià)促銷或墊付首付、利用備案價(jià)與實(shí)際售價(jià)的差額進(jìn)行高評高貸,、以及通過第三方金融機(jī)構(gòu)提供首付消費(fèi)貸,。這些做法雖有助于促進(jìn)銷售,，但同時也增加了購房者的資金杠桿風(fēng)險(xiǎn)和潛在的金融不穩(wěn)定性。

樓市整體持續(xù)低迷,，去庫存壓力巨大,，成為低首付營銷策略興起的背景。數(shù)據(jù)顯示,，即便有政策支持,，近期的銷售業(yè)績依舊平淡，庫存積壓問題嚴(yán)重,，去化周期遠(yuǎn)超正常范圍,。開發(fā)商面臨巨大的銷售壓力，紛紛采取靈活多變的促銷手段,，包括低首付或首付延期支付，以期刺激銷售,。然而,，消費(fèi)者普遍保持觀望態(tài)度，對價(jià)格下降抱有期待,，使得促銷效果受限,。

在此環(huán)境下，專家提醒,，低首付模式需嚴(yán)格區(qū)分是否合規(guī),，部分操作如首付分期、高評高貸等已觸及法律界限,，存在違規(guī)風(fēng)險(xiǎn),。購房者在享受低首付便利的同時，也可能面臨較高的月供壓力和違約風(fēng)險(xiǎn),，尤其是在收入不穩(wěn)定的情況下,，更需謹(jǐn)慎評估自身財(cái)務(wù)狀況，避免過度負(fù)債,。銀行和金融機(jī)構(gòu)亦需關(guān)注房貸不良率的上升趨勢,，合理控制風(fēng)險(xiǎn)，確保市場穩(wěn)定健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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