多地首付“折上折” 樓市去化新招與風(fēng)險并存

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2024-06-12 22:58:27 新浪財經(jīng)

多地首付“折上折”

近期,，山東膠州的李明計劃購買婚房，盡管手頭僅有8萬存款,，但依據(jù)當(dāng)?shù)刈钚碌馁彿空?，他能夠購得一套價值106萬的小三居室,。這一購房可能性得益于5月中國人民銀行與金融監(jiān)管總局發(fā)布的政策調(diào)整，將首套房首付比例降至不低于15%,，二套房首付則不低于25%,。膠州市更進一步，允許購房者先行支付一半首付,，余下的可在1至2年內(nèi)補齊,，這意味著首付實質(zhì)上可低至7.5%。多地首付“折上折”,！

這一首付緩繳現(xiàn)象在全國多地悄然興起,，成為地方政府推動購房的“極限優(yōu)惠”。除膠州外,，四川宜賓市興文縣等地區(qū)也推出類似措施,，通過購房補貼和首付緩付吸引購房者。市場中,，開發(fā)商和中介早已采取首付分期,、補貼等多種方式，以規(guī)避政策限制,，將首付比例降至更低水平,。

業(yè)內(nèi)人士指出，面對首付壓力,，低首付模式雖有其市場需求和創(chuàng)新空間,，但也伴隨著風(fēng)險，需審慎對待,。各類低首付策略需具體分析其合法性與可行性,，同時警惕可能引發(fā)的金融風(fēng)險。

目前,，多地政府正通過官方政策,，使低首付購房變得名正言順。然而,，市場實踐中,，開發(fā)商和中介的促銷手段更為激進,，主要分為三種類型：直接降價促銷或墊付首付、利用備案價與實際售價的差額進行高評高貸,、以及通過第三方金融機構(gòu)提供首付消費貸,。這些做法雖有助于促進銷售，但同時也增加了購房者的資金杠桿風(fēng)險和潛在的金融不穩(wěn)定性,。

樓市整體持續(xù)低迷,，去庫存壓力巨大，成為低首付營銷策略興起的背景,。數(shù)據(jù)顯示,，即便有政策支持，近期的銷售業(yè)績依舊平淡,，庫存積壓問題嚴重,，去化周期遠超正常范圍。開發(fā)商面臨巨大的銷售壓力,，紛紛采取靈活多變的促銷手段,，包括低首付或首付延期支付，以期刺激銷售,。然而,，消費者普遍保持觀望態(tài)度，對價格下降抱有期待,，使得促銷效果受限,。

在此環(huán)境下，專家提醒,，低首付模式需嚴格區(qū)分是否合規(guī),，部分操作如首付分期、高評高貸等已觸及法律界限,，存在違規(guī)風(fēng)險,。購房者在享受低首付便利的同時，也可能面臨較高的月供壓力和違約風(fēng)險,，尤其是在收入不穩(wěn)定的情況下,，更需謹慎評估自身財務(wù)狀況，避免過度負債,。銀行和金融機構(gòu)亦需關(guān)注房貸不良率的上升趨勢,，合理控制風(fēng)險，確保市場穩(wěn)定健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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