專家稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還需要3到5年

2024年的博鰲房地產(chǎn)論壇在海南辦得挺熱鬧的,，很多房產(chǎn)界的大佬和學(xué)者們都去了,，大家一起聊了聊未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向,。

像保利、華潤(rùn),、中海,、金地、招商,、華發(fā)這些大房企的老總們都發(fā)表了自己的觀點(diǎn),，還有陳淮、樊綱,、夏亦豐,、陸挺這些經(jīng)濟(jì)學(xué)界的名人也說了說自己的想法。

房企老板們對(duì)未來(lái)挺有信心的 大多數(shù)房產(chǎn)公司的高層都覺得,，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)不錯(cuò),。保利發(fā)展就表示，雖然這兩年房地產(chǎn)行業(yè)挺折騰的,，但現(xiàn)在市場(chǎng)好像有點(diǎn)兒回暖了,。他們提到了幾個(gè)讓人樂觀的理由：

政策放寬了：好多城市買房的限制放寬了，貸款利率也低了,，買房容易了,，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)熱鬧起來(lái)。 行業(yè)洗牌了：這幾年小房企退出,，市場(chǎng)集中度提高了,，對(duì)大房企來(lái)說是好事，能賺更多錢,，市場(chǎng)也更穩(wěn)定,。 大家要住好房：現(xiàn)在的人都想要好房子，房企得跟著市場(chǎng)走,，做出大家喜歡的產(chǎn)品,。 科技幫忙了：用了人工智能,、云計(jì)算這些新技術(shù),，蓋房子和管房子都更方便了，客戶也更高興了,。 恒隆地產(chǎn)的陳啟宗也說了,，房地產(chǎn)市場(chǎng)差不多已經(jīng)到了最低谷，接下來(lái)就該好好發(fā)展了,。

專家們則比較保守 和房企老板們相比,，一些專家對(duì)市場(chǎng)回暖這事兒就比較保守。陳淮教授就提醒說,，房地產(chǎn)要想真的好轉(zhuǎn),，還得慢慢來(lái),，估計(jì)得有三五年的時(shí)間。他提到了兩個(gè)需要注意的問題：

好轉(zhuǎn)不容易：房地產(chǎn)要想恢復(fù),，不是一朝一夕的事,，得長(zhǎng)期努力，政策也得跟上,。 風(fēng)險(xiǎn)得注意：比如現(xiàn)在推行的現(xiàn)房銷售制度,，也不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)，還得有更全面的策略來(lái)穩(wěn)住市場(chǎng),。 夏亦豐分析師也說了,，市場(chǎng)雖然有點(diǎn)兒回暖，但要說全面復(fù)蘇,，還得再等等,。一線城市的房?jī)r(jià)正在慢慢回到合理范圍，二線城市的價(jià)格調(diào)整就更明顯了,。

01

專家們熱議了一個(gè)大家都很擔(dān)心的議題：中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)像日本那樣,，長(zhǎng)時(shí)間走下坡路。很多人都在想,，我們會(huì)不會(huì)也遇到類似日本那樣的“失落三十年”,。

樊綱老師，他是中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)的副會(huì)長(zhǎng),，也是深圳綜合開發(fā)研究院的院長(zhǎng),，他就跟大家說，咱們拿中國(guó)和日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)比,，其實(shí)有點(diǎn)兒比錯(cuò)了,。他說，現(xiàn)在中國(guó)的狀況,，更像是日本以前,，那個(gè)城市化快速發(fā)展的時(shí)候，跟我們現(xiàn)在的情形挺像的,。

樊綱老師還解釋了一下,，1991年日本房市出問題那會(huì)兒，日本的城市化率都快到80%了,，已經(jīng)是個(gè)很現(xiàn)代化,、工業(yè)化的國(guó)家了。但咱們中國(guó)現(xiàn)在城市化率才65%左右,，這說明咱們還有很大的發(fā)展空間,，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有得忙呢，不管是買房自住還是改善住房,，需求都還在,。

陸挺老師,，他是野村證券的中國(guó)經(jīng)濟(jì)專家，他也插了一句,，說直接把中國(guó)和日本的房市拿來(lái)對(duì)比,，其實(shí)不太合適。他建議咱們得看看日本當(dāng)年房市泡沫破了以后是怎么應(yīng)對(duì)的,，這些經(jīng)驗(yàn)對(duì)我們來(lái)說挺重要的,。

陸挺老師認(rèn)為，最關(guān)鍵的是得有耐心,，讓市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)自己慢慢消化,。咱們中國(guó)也得慢慢來(lái)，別急,，一步步地解決問題,，這樣市場(chǎng)才能調(diào)整得更好。

特別是現(xiàn)在這個(gè)保交房的問題,，怎么處理這個(gè)事兒,，直接影響到市場(chǎng)的健康發(fā)展。保交房政策不光是看看以前政府和開發(fā)商咋干的,，更重要的是要重新建立起大家對(duì)開發(fā)商和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的信任,。

02

房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊大蛋糕，規(guī)模大得嚇人,，將來(lái)的發(fā)展好像要分成兩派了,。

城市間的差距，現(xiàn)在是越拉越大了,。好多小地方的房子,，空著沒人住，這事兒讓以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)更難捉摸了,。不僅是私企,，連那些大國(guó)企在房地產(chǎn)這塊也開始有強(qiáng)有弱了。

在今年的博鰲論壇上,，保利發(fā)展,、中海地產(chǎn)這些大佬們聊到了一個(gè)新動(dòng)向，叫“產(chǎn)品分化”,。保利發(fā)展就指出,，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了講究品質(zhì)的新時(shí)代,，開發(fā)商得把產(chǎn)品質(zhì)量搞上去，才能和消費(fèi)者搭上線,。他們覺得,，以后房地產(chǎn)可能得像賣汽車那樣,，得不斷推陳出新。

這個(gè)“品質(zhì)時(shí)代”有三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是市場(chǎng)需求一直都在,，市場(chǎng)雖然變來(lái)變?nèi)?，但消費(fèi)者的需求還在，就等著好政策和好產(chǎn)品呢,。很多城市的人均住房面積小,，房子也舊了，商品房比例低,，這些都是潛在的需求,。

二是消費(fèi)者越來(lái)越挑了。現(xiàn)在買房不光是找個(gè)地方住,，更是在追求一種生活方式。新一代的消費(fèi)者對(duì)房子的審美,、功能,、個(gè)性化要求越來(lái)越高,，他們更看重社區(qū)環(huán)境和城市的融合,。

三是產(chǎn)品質(zhì)量成了消費(fèi)者的心頭好。現(xiàn)在買房的人,，不光看開發(fā)商的名氣,，更看重你能不能做到你說的那個(gè)質(zhì)量。

中海發(fā)展的技術(shù)大牛楊鷗提了個(gè)觀點(diǎn),，說應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,，得靠數(shù)字化轉(zhuǎn)型,。通過數(shù)字化手段解決一些老問題,，比如讓智能家居系統(tǒng)更智能、更好用,，這樣房子才更有吸引力,。未來(lái)的房子，會(huì)更懂你,。

比如說,，華發(fā)股份在珠海灣那邊搞了個(gè)智能社區(qū)，裝了能及時(shí)響應(yīng)緊急情況的AI攝像頭,，還嘗試了無(wú)人機(jī)送貨到家的服務(wù),。

面對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的挑戰(zhàn)，得打破老一套,，換換腦筋,，創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)方式,。專家們說，產(chǎn)業(yè)園得從提供空間的角色轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)者,，從時(shí)間合伙人變成產(chǎn)業(yè)賦能者,，從園區(qū)運(yùn)營(yíng)者變成生態(tài)鏈接者，這是未來(lái)的三大發(fā)展方向,。

這些轉(zhuǎn)變,，不僅僅是換個(gè)思路，還得從操作到商業(yè)模式來(lái)個(gè)全面大改造,。比如招商蛇口產(chǎn)業(yè)園就明確了未來(lái)的路子,，搞特色園區(qū)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)投資,，都是為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn),，提高園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái),，得是品質(zhì)和智能兩手抓,，企業(yè)得不斷創(chuàng)新，才能滿足越來(lái)越挑剔的消費(fèi)者,。

專家稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還需要3到5年,！