杭州第一座萬達(dá)廣場(chǎng)被擺上貨架 14.8億尋買家,，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型進(jìn)行時(shí)

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2024-08-23 06:05:13 界面新聞

杭州拱墅萬達(dá)廣場(chǎng),，作為萬達(dá)集團(tuán)在杭州的首項(xiàng)商業(yè)力作,，曾是城北居民心中的“歡樂園”,。然而,，時(shí)過境遷，這座一度輝煌的購物地標(biāo)或?qū)⒂瓉硪字鞯拿\(yùn),。據(jù)悉,，該項(xiàng)目正以14.8億元的報(bào)價(jià)尋求買家，年租金逾10938萬元,，投資回報(bào)率誘人,，且售價(jià)仍有談判空間。

2013年,，萬達(dá)斥資14.26億元拿下此地塊,，兩年后，杭州首座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè),，迅速成為城北的繁華中心,，其多樣化的業(yè)態(tài)與高入駐率見證了“萬達(dá)夢(mèng)”與“杭州夢(mèng)”的交匯。然而,，隨著周邊如萬科杭行薈,、城北萬象城等新興商業(yè)體的崛起，拱墅萬達(dá)逐漸失去昔日的獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷地位,。

萬達(dá)集團(tuán)自2017年起戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,，由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)過渡，拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)的待售僅是這一轉(zhuǎn)變中的一個(gè)縮影,。據(jù)知情中介透露,，全國范圍內(nèi)的萬達(dá)廣場(chǎng)均開放議價(jià)，背后動(dòng)因直指萬達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型策略及面臨的資金壓力,。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看,，萬達(dá)在拱墅項(xiàng)目的投資尚未完全回本，加之萬達(dá)商管當(dāng)前面臨的短期與長期債務(wù)壓力，以及多筆債券即將到期的現(xiàn)狀,，資金鏈緊繃態(tài)勢(shì)明顯,。更甚者，大連萬達(dá)商管所持股權(quán)頻遭凍結(jié),，進(jìn)一步折射出企業(yè)資金流動(dòng)性的問題,。

進(jìn)入2024年，萬達(dá)廣場(chǎng)的出售步伐加快,，三座廣場(chǎng)在一周內(nèi)易手,，凸顯出即使引入新投資，萬達(dá)的資金困境仍未根本緩解,，不得不依靠出售核心資產(chǎn)——萬達(dá)廣場(chǎng)來應(yīng)對(duì),。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)萬達(dá)商管已轉(zhuǎn)讓至少26家公司的控制權(quán),，涵蓋多地的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目,，包括一線城市的核心資產(chǎn)。

盡管萬達(dá)廣場(chǎng)這一標(biāo)志性資產(chǎn)的逐一出售令人矚目,，但此舉也讓萬達(dá)集團(tuán)及其掌舵人王健林在資本市場(chǎng)中保住了信譽(yù)的底線,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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