14.8億 杭州首座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被擺上貨架
8月22日晚,杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為了網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn),。作為萬(wàn)達(dá)在杭州的首項(xiàng)商業(yè)工程,,它一度是城北居民的娛樂(lè)勝地,,而今卻面臨易主的局面。據(jù)悉,,該廣場(chǎng)標(biāo)價(jià)14.8億元待售,,年租金逾1.09億元,投資回報(bào)率誘人,,售價(jià)仍有談判空間,。
這座占地8.3萬(wàn)平方米的地塊于2013年由萬(wàn)達(dá)以14.26億元競(jìng)得,兩年后,,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在此開(kāi)業(yè),,初期出租率極高,吸引了大量人流,,與當(dāng)前一些熱門地標(biāo)相比也不遜色,。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)杭州公司前總經(jīng)理彭輕塵曾將此稱為“萬(wàn)達(dá)的杭州夢(mèng)”,然而,,時(shí)至今日,,這一夢(mèng)想似乎已成泡影。
近年來(lái),隨著萬(wàn)科杭行薈,、城北萬(wàn)象城等新興商業(yè)綜合體的興起,,拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不再是城北消費(fèi)者的首選。盡管萬(wàn)達(dá)在杭州及其他地區(qū)繼續(xù)擴(kuò)張,,推出更多廣場(chǎng),,但拱墅萬(wàn)達(dá)的地位尤為突出,卻也難逃被出售的命運(yùn),。市場(chǎng)消息稱,,萬(wàn)達(dá)正因向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,全國(guó)范圍內(nèi)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均開(kāi)放議價(jià),。
萬(wàn)達(dá)自2017年起宣布從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變,,背后主要驅(qū)動(dòng)力是緩解資金壓力。以拱墅萬(wàn)達(dá)為例,,其購(gòu)地成本至今未能通過(guò)租金完全回收,,業(yè)內(nèi)人士評(píng)論此次出售實(shí)為低價(jià)急售。
萬(wàn)達(dá)商管最新財(cái)報(bào)顯示,,公司資金狀況緊張,,短期及長(zhǎng)期借款數(shù)額龐大,且面臨巨額債券即將到期的壓力,。此外,,萬(wàn)達(dá)商管持有的部分公司股權(quán)頻遭凍結(jié),進(jìn)一步加劇了財(cái)務(wù)困境,。
近期,,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出售動(dòng)作頻繁,包括拱墅在內(nèi),,多個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被轉(zhuǎn)手,,顯示即使引入新投資者,萬(wàn)達(dá)的資金鏈問(wèn)題依然嚴(yán)峻,。2023年來(lái),,萬(wàn)達(dá)商管已轉(zhuǎn)讓了至少26家涉及多地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公司控制權(quán),即便是位于一線城市核心地段的資產(chǎn)也未幸免,。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的逐一出售,,雖然令人唏噓,但這一舉動(dòng)幫助萬(wàn)達(dá)和其董事長(zhǎng)王健林在資本市場(chǎng)維持了一定的信譽(yù)度,。
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