泡沫最大的城市,，原來是它廈門樓市陷降價漩渦

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2024-08-24 08:52:45 手機鳳凰網(wǎng)

上周末,，廈門房地產(chǎn)界因云啟東方項目的再次降價而陷入動蕩,。該項目坐落于島內(nèi)高林區(qū)域,，一個正經(jīng)歷重大提升的重點發(fā)展區(qū),，緊鄰五緣灣商務(wù)中心及兩岸金融中心等多個繁華商務(wù)地帶，且與地鐵站相距僅800米,，配套設(shè)施完善,，對面即是金林灣實驗學校。不過,，其位置的雙刃劍特性在于,，雖然駕車可達性高，步行卻顯得不便,。

兩周前,，云啟東方宣布的降價消息震驚市場：87平方米的三居室單價降至5萬元，附贈車位且樓層可自由選擇,。與去年底開盤時相同條件下6至6.5萬元的單價相比,，這一變動僅發(fā)生在開盤后的8個月內(nèi)，無疑令人矚目,。

然而，一周后,，一知名博主的直播中透露出更勁爆的消息：同戶型房源加車位的總價降至360萬元,。粗略計算，扣除60萬元的車位成本（即便按更低的20萬元估算）,，房屋單價已低至約3.9萬元,，逼近島外新盤水平，且每套房的銷售傭金高達20至25萬元,。有人評論,，此舉意在壓倒所有競爭新盤。

此消息迅速引發(fā)轟動,，次日售樓處人滿為患,，分銷預(yù)約更是超過200組,。但現(xiàn)場情況卻發(fā)生逆轉(zhuǎn)，售樓處否認存在超低價房源,，這一反轉(zhuǎn)引發(fā)眾人探究背后原因,。據(jù)悉，云啟東方由首開,、金茂和建發(fā)三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā),，此次降價風波或源于三者之間意見不合，釋放信息不一致,。有說法稱是金茂與首開聯(lián)手行動,，也有聲音指是金茂單獨決定降價，甚至有觀點認為這只是首開急于脫手的表現(xiàn),。建發(fā)作為當?shù)亻_發(fā)巨頭,，面對這一混亂局面顯得尤為被動。

建發(fā)緊急要求各銷售渠道澄清,，強調(diào)并未推出360萬元的房源,，貝殼找房平臺也因此短暫下線了云啟東方的項目信息。據(jù)建發(fā)內(nèi)部人士透露,，考慮到公司未來還有新項目即將上市,，絕不會容許此類事件影響品牌信譽。而首開急于清貨的動機似乎得到普遍認同,。

此前,，首開的另一項目九瓏岸也實施大幅降價，特價低至1.5萬元/平方米,，較其拿地成本近乎腰斬,。類似情況也發(fā)生在首開龍湖璟宸府，目前售價低于成本,，顯示出開發(fā)商急于回籠資金的緊迫感,。

廈門房地產(chǎn)市場的整體狀況不容樂觀，今年前八個月房價下跌約15%至20%,，高端居住區(qū)五緣灣的跌幅更是高達40%,。據(jù)統(tǒng)計，廈門新房庫存量已膨脹至274萬平方米,，去化周期長達23.5個月,，意味著即使不再新增土地供應(yīng)，現(xiàn)有庫存也需兩年消化,。最新數(shù)據(jù)顯示,，廈門新房價格連續(xù)15個月下滑，同比降幅達到10.1%,，在全國70城中跌幅居首,。

盡管這次降價風波最終證明是虛驚一場,，但它所觸發(fā)的降價預(yù)期已在市場上彌漫。廈門房地產(chǎn)從業(yè)者最大的憂慮在于,，隨著外來開發(fā)商的積極降價促銷策略,，廈門新房的定價機制或?qū)⒚媾R重構(gòu)的挑戰(zhàn)。

(責任編輯：張蕾)

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