機(jī)構(gòu)：一線城市老破小價格泡沫從58%降至5%,，現(xiàn)已基本消除二手房市場復(fù)蘇

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2024-04-15 21:47:44 瀟湘晨報

3月份,，全國22個重點(diǎn)城市的二手住宅市場展現(xiàn)復(fù)蘇跡象,。數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)月成交套數(shù)達(dá)到152,572套，較前一月增長112%,，盡管同比仍下降32%,。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一交易水平處在歷史高位,，表明二手房市場正穩(wěn)健回暖,。

推動二手房交易向好的因素主要有三方面。首先,，房源供應(yīng)增多,，特別是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房及理想戶型的二手房吸引了一批購房者。其次,，各項(xiàng)利好政策持續(xù)出臺,，如取消限購,、降低交易稅費(fèi)和中介費(fèi),、鼓勵以舊換新等，有力激活了市場活力,。再者,，部分房東大幅調(diào)低報價，使得二手房交易周期縮短,，加速了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的增長,。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，過去一年二手房市場表現(xiàn)良好,，很大程度上得益于積極的降價策略,。歷史數(shù)據(jù)顯示，二手房價格泡沫一度高達(dá)58%,，而如今已基本消除,。這不僅消除了價格風(fēng)險,，還提升了當(dāng)前購買二手房的性價比。

以一線城市“老破小”類型房源為例,，其價格自2016年初起波動上升,，至2018年底至2019年初達(dá)到峰值（62,284元/平方米）。此后,，在政策調(diào)控與市場自我調(diào)整的雙重作用下,，價格逐漸回調(diào)。至2024年一季度,，此類房源均價為41,622元/平方米,，較峰值縮水約33%，但略高于2016至2017年的水平,，基本回歸至2018年底價位,。

二手房價格泡沫計(jì)算公式為：某時點(diǎn)二手房價格 / 二手房平穩(wěn)期價格 - 1。其中,，平穩(wěn)期價格選取2018年四季度的39,454元/平方米作為基準(zhǔn),。

值得注意的是，自2019年起,，二手房價格泡沫經(jīng)歷了由20%逐步擴(kuò)大至2021年一季度58%的歷史高位,，隨后逐步縮小。特別是在2023年上半年掛牌量激增期間,，供求關(guān)系迫使價格泡沫顯著收縮,。至今年一季度，泡沫率已降至5%,，意味著一線城市“老破小”二手房價格泡沫已基本消除,，市場整體進(jìn)入健康狀態(tài)，這也預(yù)示著全國二手房市場泡沫問題得到解決,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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