機(jī)構(gòu)：二手房價(jià)格泡沫基本消除,，老破小成交熱潮再起

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2024-06-11 19:34:37 每日經(jīng)濟(jì)新聞

近期，城市中的“老破小”二手房市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,，這些通常是主城區(qū)內(nèi)房齡超過20年的房屋,。隨著央行5月17日推出的房地產(chǎn)新政逐步實(shí)施，包括降低首付比例,、放寬房貸利率限制及調(diào)低公積金貸款利率,，多個(gè)熱點(diǎn)城市的老舊二手房交易明顯加速。

廣州的數(shù)據(jù)顯示,，中心區(qū)域樓齡超20年的二手房成交周期縮短，部分房源甚至實(shí)現(xiàn)“閃售”,，掛出一天內(nèi)即達(dá)成交易,。杭州盡管5月二手房總成交量較4月略有下滑，但“老破小”市場卻異常活躍,，日成交量同比增長38%,。成都錦江區(qū)某老式住宅小區(qū)5月成交了7套二手房，其中6套的成交時(shí)間不超過一個(gè)月,。

成都的情況顯示,，如錦江區(qū)鋼管廠五區(qū)，5月中旬成交的房源中有一套僅掛出一天便完成兩次帶看并成交,。該小區(qū)建于1988年至2003年間,，5月共計(jì)售出7套房產(chǎn)，除一套需254天成交外,，其余均在一個(gè)月內(nèi)完成交易,。類似情況出現(xiàn)在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑，同樣是房齡超過20年的小區(qū),，兩套成交房源中一套總價(jià)124萬元的兩居室,，僅掛出一天、帶看一次即售出,，成交周期大幅縮短,。

市場反饋還提到，近期有較多外地買家咨詢成都購房事宜,，特別是來自周邊城市的潛在購房者,，預(yù)算區(qū)間集中在100萬至150萬元之間。根據(jù)貝殼研究院成都分院的數(shù)據(jù),，5月成都二手房市場中,，100萬元以下房源成交占比上升，而100萬至150萬元的房源成交也有所增加,，顯示出市場輕微復(fù)蘇跡象,。從戶型需求來看，緊湊的兩室和三室戶型最受歡迎,。

杭州的“老破小”市場自3月以來因總價(jià)低,、租金回報(bào)率高等特點(diǎn)，成交量顯著增長,，5月繼續(xù)保持熱度,。多個(gè)典型老舊社區(qū)的成交量達(dá)到數(shù)十套，有的甚至刷新了單月成交記錄,，如翠苑二區(qū),。這些小區(qū)的二手房源因價(jià)格回調(diào)至2017年水平，且租金收益率可觀,，吸引了投資者關(guān)注,。成交周期方面,，市中心區(qū)域的低價(jià)老小區(qū)房源通常一周內(nèi)即可成交，議價(jià)空間縮小,。

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