機構(gòu)：二手房價格泡沫基本消除，老破小成交熱潮再起

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2024-06-11 19:34:37 每日經(jīng)濟新聞

近期，城市中的“老破小”二手房市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,，這些通常是主城區(qū)內(nèi)房齡超過20年的房屋,。隨著央行5月17日推出的房地產(chǎn)新政逐步實施,，包括降低首付比例,、放寬房貸利率限制及調(diào)低公積金貸款利率,，多個熱點城市的老舊二手房交易明顯加速,。

廣州的數(shù)據(jù)顯示,，中心區(qū)域樓齡超20年的二手房成交周期縮短,，部分房源甚至實現(xiàn)“閃售”，掛出一天內(nèi)即達成交易,。杭州盡管5月二手房總成交量較4月略有下滑,，但“老破小”市場卻異常活躍,，日成交量同比增長38%,。成都錦江區(qū)某老式住宅小區(qū)5月成交了7套二手房，其中6套的成交時間不超過一個月,。

成都的情況顯示,，如錦江區(qū)鋼管廠五區(qū)，5月中旬成交的房源中有一套僅掛出一天便完成兩次帶看并成交,。該小區(qū)建于1988年至2003年間,，5月共計售出7套房產(chǎn)，除一套需254天成交外,，其余均在一個月內(nèi)完成交易,。類似情況出現(xiàn)在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑，同樣是房齡超過20年的小區(qū),，兩套成交房源中一套總價124萬元的兩居室,，僅掛出一天、帶看一次即售出,，成交周期大幅縮短,。

市場反饋還提到，近期有較多外地買家咨詢成都購房事宜,，特別是來自周邊城市的潛在購房者,，預(yù)算區(qū)間集中在100萬至150萬元之間。根據(jù)貝殼研究院成都分院的數(shù)據(jù),，5月成都二手房市場中,，100萬元以下房源成交占比上升，而100萬至150萬元的房源成交也有所增加,，顯示出市場輕微復(fù)蘇跡象。從戶型需求來看,，緊湊的兩室和三室戶型最受歡迎,。

杭州的“老破小”市場自3月以來因總價低、租金回報率高等特點，成交量顯著增長,，5月繼續(xù)保持熱度,。多個典型老舊社區(qū)的成交量達到數(shù)十套，有的甚至刷新了單月成交記錄,，如翠苑二區(qū),。這些小區(qū)的二手房源因價格回調(diào)至2017年水平，且租金收益率可觀,，吸引了投資者關(guān)注,。成交周期方面，市中心區(qū)域的低價老小區(qū)房源通常一周內(nèi)即可成交,，議價空間縮小,。

上海5月二手住宅成交量亦有增長，政策推動下,，外環(huán)內(nèi)小戶型老房成交活躍,。分析指出，“老破小”因地段優(yōu)勢,、相對較低的總價及潛在的拆遷機遇,，成為資金有限買家的優(yōu)選，同時也促進了有意愿改善居住條件的業(yè)主置換房屋,。

此輪“老破小”交易熱,，除了限購放松，還受到“原拆原建”政策預(yù)期的正面影響,。浙江等地探索老舊小區(qū)自主更新模式,，給予業(yè)主更多主導(dǎo)權(quán)，雖然實際操作面臨資金等挑戰(zhàn),，但已引起廣泛關(guān)注,，并對相關(guān)區(qū)域房價產(chǎn)生影響。

值得注意的是,，此輪樓市調(diào)整期間,，“老破小”二手房價格下調(diào)最為明顯，加之業(yè)主急于出手的心態(tài),，加速了交易進程,。以一線城市為例，經(jīng)過幾年的調(diào)整,，一季度“老破小”二手房價格泡沫已基本消除,，市場價格趨于健康。盡管如此,，二手房市場仍面臨房源激增,、部分降價幅度大、高價位二手房定價難等問題，激活二手房市場對于促進居民資產(chǎn)流動,、改善居住條件及支持房企發(fā)展至關(guān)重要,。

(責任編輯：張蕾)

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