近期,，城市中的“老破小”二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì),，這些通常是主城區(qū)內(nèi)房齡超過(guò)20年的房屋,。隨著央行5月17日推出的房地產(chǎn)新政逐步實(shí)施,，包括降低首付比例,、放寬房貸利率限制及調(diào)低公積金貸款利率,，多個(gè)熱點(diǎn)城市的老舊二手房交易明顯加速,。

廣州的數(shù)據(jù)顯示,，中心區(qū)域樓齡超20年的二手房成交周期縮短,，部分房源甚至實(shí)現(xiàn)“閃售”，掛出一天內(nèi)即達(dá)成交易,。杭州盡管5月二手房總成交量較4月略有下滑,，但“老破小”市場(chǎng)卻異常活躍,，日成交量同比增長(zhǎng)38%,。成都錦江區(qū)某老式住宅小區(qū)5月成交了7套二手房，其中6套的成交時(shí)間不超過(guò)一個(gè)月,。

成都的情況顯示，如錦江區(qū)鋼管廠五區(qū),，5月中旬成交的房源中有一套僅掛出一天便完成兩次帶看并成交,。該小區(qū)建于1988年至2003年間，5月共計(jì)售出7套房產(chǎn),，除一套需254天成交外,，其余均在一個(gè)月內(nèi)完成交易,。類似情況出現(xiàn)在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑，同樣是房齡超過(guò)20年的小區(qū),，兩套成交房源中一套總價(jià)124萬(wàn)元的兩居室,，僅掛出一天、帶看一次即售出,，成交周期大幅縮短,。

市場(chǎng)反饋還提到，近期有較多外地買(mǎi)家咨詢成都購(gòu)房事宜,，特別是來(lái)自周邊城市的潛在購(gòu)房者,，預(yù)算區(qū)間集中在100萬(wàn)至150萬(wàn)元之間。根據(jù)貝殼研究院成都分院的數(shù)據(jù),，5月成都二手房市場(chǎng)中,，100萬(wàn)元以下房源成交占比上升，而100萬(wàn)至150萬(wàn)元的房源成交也有所增加,，顯示出市場(chǎng)輕微復(fù)蘇跡象,。從戶型需求來(lái)看，緊湊的兩室和三室戶型最受歡迎,。

杭州的“老破小”市場(chǎng)自3月以來(lái)因總價(jià)低,、租金回報(bào)率高等特點(diǎn)，成交量顯著增長(zhǎng),，5月繼續(xù)保持熱度,。多個(gè)典型老舊社區(qū)的成交量達(dá)到數(shù)十套，有的甚至刷新了單月成交記錄,，如翠苑二區(qū),。這些小區(qū)的二手房源因價(jià)格回調(diào)至2017年水平，且租金收益率可觀,，吸引了投資者關(guān)注,。成交周期方面，市中心區(qū)域的低價(jià)老小區(qū)房源通常一周內(nèi)即可成交,，議價(jià)空間縮小,。

上海5月二手住宅成交量亦有增長(zhǎng)，政策推動(dòng)下,，外環(huán)內(nèi)小戶型老房成交活躍,。分析指出，“老破小”因地段優(yōu)勢(shì),、相對(duì)較低的總價(jià)及潛在的拆遷機(jī)遇,，成為資金有限買(mǎi)家的優(yōu)選，同時(shí)也促進(jìn)了有意愿改善居住條件的業(yè)主置換房屋,。

此輪“老破小”交易熱,，除了限購(gòu)放松,，還受到“原拆原建”政策預(yù)期的正面影響。浙江等地探索老舊小區(qū)自主更新模式,，給予業(yè)主更多主導(dǎo)權(quán),，雖然實(shí)際操作面臨資金等挑戰(zhàn)，但已引起廣泛關(guān)注,，并對(duì)相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響,。

值得注意的是，此輪樓市調(diào)整期間,，“老破小”二手房?jī)r(jià)格下調(diào)最為明顯,，加之業(yè)主急于出手的心態(tài)，加速了交易進(jìn)程,。以一線城市為例,，經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)整，一季度“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫已基本消除,，市場(chǎng)價(jià)格趨于健康,。盡管如此,，二手房市場(chǎng)仍面臨房源激增,、部分降價(jià)幅度大、高價(jià)位二手房定價(jià)難等問(wèn)題,，激活二手房市場(chǎng)對(duì)于促進(jìn)居民資產(chǎn)流動(dòng),、改善居住條件及支持房企發(fā)展至關(guān)重要。