新發(fā)房貸利率處歷史最低水平業(yè)內(nèi)人士：LPR降息進(jìn)一步減輕房貸負(fù)擔(dān)

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2024-07-24 13:34:54 青島新聞網(wǎng)

7月22日,，中國(guó)人民銀行宣布了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的最新調(diào)整：1年期LPR降至3.35%，5年期以上LPR調(diào)整為3.85%,，均下降了10個(gè)基點(diǎn),。這是繼今年2月份之后的又一次LPR下調(diào)，其中5年期以上LPR在那次調(diào)整中曾大幅下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn),，創(chuàng)下了LPR改革以來(lái)的最大降幅記錄,。

自上次調(diào)降以來(lái),，LPR一直維持在歷史低位，并連續(xù)四個(gè)月未變,，直至這次再度下調(diào),。5年期LPR的新一輪下調(diào)意味著全國(guó)首套房屋貸款利率將再次觸及歷史新低,。

對(duì)于房貸借款人而言,，這無(wú)疑是個(gè)好消息,。以100萬(wàn)元商業(yè)貸款,、30年期限,、等額本息還款方式為例,，本次LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后,，每月還款額可減少約57.3元,，30年內(nèi)總計(jì)減少約2.1萬(wàn)元,。考慮到今年5年期以上LPR已累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn),，自明年起,，同等條件下，房貸月供將進(jìn)一步減輕,，預(yù)計(jì)每月可減少約175元,。

有專家指出,，在“517”房貸政策調(diào)整后,，一線城市及部分強(qiáng)二線城市的房貸利率已有明顯下滑，本次LPR五年期的下調(diào)將繼續(xù)推動(dòng)房貸成本的下降,。房貸利率水平目前處于歷史上極為寬松的時(shí)期,，甚至有的城市出現(xiàn)了2.95%的超低利率報(bào)價(jià),。采用普遍的“LPR-75BP”定價(jià)公式計(jì)算,，首套房貸款利率從3.2%降至3.1%,，結(jié)合連續(xù)降息效果，月供負(fù)擔(dān)的減輕效果顯著,，有利于與其他政策措施協(xié)同,，為購(gòu)房者帶來(lái)更多實(shí)惠,。

此外，本輪降息不僅惠及購(gòu)房者,，其全面性對(duì)中短期資金的利用同樣產(chǎn)生正面影響,。二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)4.7%,，增速較一季度放緩,，居民消費(fèi)復(fù)蘇動(dòng)力不足。此時(shí)央行的降息行動(dòng),，彰顯了支持經(jīng)濟(jì)回暖的堅(jiān)定態(tài)度,，響應(yīng)了實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的要求。專家認(rèn)為，一年期和五年期LPR的同時(shí)下調(diào),，標(biāo)志此次降息具有全面性,，將通過(guò)金融市場(chǎng)逐步傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有助于降低總體融資成本,，鞏固經(jīng)濟(jì)向好趨勢(shì),，激活市場(chǎng)信心,。新發(fā)房貸利率處歷史最低水平業(yè)內(nèi)人士：LPR降息進(jìn)一步減輕房貸負(fù)擔(dān),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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