上海土拍將提升大戶型占比促進(jìn)住房改善升級

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2024-08-29 09:23:30 網(wǎng)易

上海土拍將提升大戶型占比

8月27日,，上海市相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知》,，旨在調(diào)整和優(yōu)化新房市場的套型結(jié)構(gòu)。通知主要涵蓋了三點(diǎn)內(nèi)容：首先,，調(diào)整了不同層數(shù)建筑中小套型住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn),，分別為多層100平方米、小高層110平方米,、高層120平方米,。其次，根據(jù)區(qū)域位置,，設(shè)定了新出讓土地中小套型住房供應(yīng)的最低比例,，內(nèi)外環(huán)間及重點(diǎn)區(qū)域各有不同,，同時(shí)繼續(xù)將保障房和自持租賃房納入套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌。最后,，強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)區(qū)域間的協(xié)調(diào),，允許在一定條件下對地塊的中小套型商品住房進(jìn)行總量不變的靈活性調(diào)整，并明確具體要求將在土地出讓合同中體現(xiàn),。

這一政策意味著上海新出讓住宅用地中的中小套型面積標(biāo)準(zhǔn)有所上調(diào),，傾向于支持改善型住房需求，同時(shí)部分區(qū)域降低了中小套型的供應(yīng)比例,，尤其是外環(huán)外地區(qū),。值得注意的是，政策中提到的“片區(qū)統(tǒng)籌考慮”給予了特定地塊以更大的靈活性,，不受上述標(biāo)準(zhǔn)硬性限制,。業(yè)內(nèi)人士指出，這種調(diào)整有利于開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目定位進(jìn)行更自由的設(shè)計(jì)規(guī)劃,，特別是對于高端項(xiàng)目,，設(shè)計(jì)創(chuàng)新對提升項(xiàng)目價(jià)值尤為重要。而對于面向剛需的項(xiàng)目,，則需更多考慮當(dāng)?shù)刭I家對總價(jià)的敏感度來定制戶型,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)評論說，這項(xiàng)政策反映出上海正根據(jù)市場需求和改善型住房導(dǎo)向,，以及“人房地錢”的綜合考量,，對戶型政策進(jìn)行了適時(shí)放寬和引導(dǎo)。另有分析指出,，此政策實(shí)際上是之前土地出讓文件中戶型調(diào)整規(guī)定的正式確立,，預(yù)示著上海未來的樓市政策還可能存在進(jìn)一步的協(xié)調(diào)與優(yōu)化空間。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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