天津大戶型放開限購助力改善性需求釋放

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2024-04-30 17:18:30

2024年4月30日,，天津市住建委與另外兩個部門聯(lián)合頒布了放寬房屋限購的新政策,。根據(jù)這項政策,，天津本地居民在市內(nèi)六區(qū)購買120平方米及以上的新建商品房,，無需再經(jīng)過購房資格審核,。此外,，來自北京,、河北的居民以及在這兩地工作的人員,，在天津購房時可享受與天津本地居民相同的購房待遇。

以更好地滿足民眾對于住房的剛性需求及改善性需求,。主要內(nèi)容涉及四個方面：

中指研究院天津分公司的高級分析師牛曉蕙指出,，當前天津房地產(chǎn)市場的供需情況發(fā)生顯著變化，以改善性住房需求作為新房市場的主導(dǎo)力量,，并且購房需求逐漸向市中心區(qū)域回流,。據(jù)統(tǒng)計，2023年內(nèi)六區(qū)新建商品住宅的成交面積占比持續(xù)四年上升,，達到15%,。她還提到，去年起,，改善性購房需求加速釋放,，市場中首次購房的剛性需求占40%，而改善性需求占到了60%,，其中追求更大居住面積的改善需求占25.6%,，平均改善面積從84.3平方米增加到了124.9平方米。

天津市住建委一位負責人強調(diào),，解除對大戶型新建商品住房的限購,，將更有效地促進居民住房條件的改善。對于鼓勵京津冀地區(qū)協(xié)同發(fā)展的購房新規(guī)則,，牛曉蕙認為,，這一舉措結(jié)合先前實施的異地公積金在津使用的政策，極大地方便了北京,、河北居民在天津置業(yè),，促進了三地間的人才流動和資源共享。

此輪新政還包括,，在非限購區(qū)域購房將按所在區(qū)的住房狀況進行核查,，并對包含60歲及以上成員的家庭或擁有兩個及以上孩子的家庭，在計算住房套數(shù)時減免一套,。住建委負責人解釋說,，這些措施旨在適應(yīng)居民跨區(qū)域購房的實際需求，促進工作與居住的平衡,，同時減輕多子女家庭和需贍養(yǎng)老人的家庭的居住負擔,，推動人口均衡發(fā)展。

實際上,，這已是天津多次調(diào)整限購政策,，此前在2023年9月已將限購范圍縮小至市內(nèi)六區(qū)，并推出了一系列支持合理購房需求的措施,，如“認房不認貸”,、下調(diào)首付比例和貸款利率,、提供契稅減免等。得益于此,，去年天津的商品房銷售實現(xiàn)了快速增長,，住宅銷售面積和銷售額分別增長了23.9%和27.3%。

進入2024年第一季度,，盡管天津新房銷售面積略有下降,，但3月份商品住宅銷售價格指數(shù)顯示同比增長0.5%，顯示出一定的市場韌性,。牛曉蕙預(yù)測,，本次限購放寬將進一步激發(fā)市區(qū)內(nèi)的改善性需求，加速市場潛力釋放,，并有望帶動市內(nèi)六區(qū)二手房市場的回暖,。

(責任編輯：張佳鑫)

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