天津大戶型放開(kāi)限購(gòu) 助力改善性需求釋放

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2024-04-30 17:18:30

2024年4月30日,，天津市住建委與另外兩個(gè)部門聯(lián)合頒布了放寬房屋限購(gòu)的新政策,。根據(jù)這項(xiàng)政策,，天津本地居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買120平方米及以上的新建商品房,，無(wú)需再經(jīng)過(guò)購(gòu)房資格審核,。此外,，來(lái)自北京,、河北的居民以及在這兩地工作的人員,，在天津購(gòu)房時(shí)可享受與天津本地居民相同的購(gòu)房待遇,。

以更好地滿足民眾對(duì)于住房的剛性需求及改善性需求,。主要內(nèi)容涉及四個(gè)方面：

中指研究院天津分公司的高級(jí)分析師牛曉蕙指出，當(dāng)前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況發(fā)生顯著變化,，以改善性住房需求作為新房市場(chǎng)的主導(dǎo)力量,，并且購(gòu)房需求逐漸向市中心區(qū)域回流。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2023年內(nèi)六區(qū)新建商品住宅的成交面積占比持續(xù)四年上升,，達(dá)到15%。她還提到，去年起,，改善性購(gòu)房需求加速釋放,，市場(chǎng)中首次購(gòu)房的剛性需求占40%，而改善性需求占到了60%,，其中追求更大居住面積的改善需求占25.6%,，平均改善面積從84.3平方米增加到了124.9平方米。

天津市住建委一位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),，解除對(duì)大戶型新建商品住房的限購(gòu),，將更有效地促進(jìn)居民住房條件的改善。對(duì)于鼓勵(lì)京津冀地區(qū)協(xié)同發(fā)展的購(gòu)房新規(guī)則,，牛曉蕙認(rèn)為,，這一舉措結(jié)合先前實(shí)施的異地公積金在津使用的政策，極大地方便了北京,、河北居民在天津置業(yè),，促進(jìn)了三地間的人才流動(dòng)和資源共享。

此輪新政還包括,，在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房將按所在區(qū)的住房狀況進(jìn)行核查,，并對(duì)包含60歲及以上成員的家庭或擁有兩個(gè)及以上孩子的家庭，在計(jì)算住房套數(shù)時(shí)減免一套,。住建委負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),，這些措施旨在適應(yīng)居民跨區(qū)域購(gòu)房的實(shí)際需求，促進(jìn)工作與居住的平衡,，同時(shí)減輕多子女家庭和需贍養(yǎng)老人的家庭的居住負(fù)擔(dān),，推動(dòng)人口均衡發(fā)展。

實(shí)際上,，這已是天津多次調(diào)整限購(gòu)政策,，此前在2023年9月已將限購(gòu)范圍縮小至市內(nèi)六區(qū),，并推出了一系列支持合理購(gòu)房需求的措施,，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、下調(diào)首付比例和貸款利率,、提供契稅減免等,。得益于此，去年天津的商品房銷售實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng),，住宅銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)了23.9%和27.3%,。

進(jìn)入2024年第一季度，盡管天津新房銷售面積略有下降,，但3月份商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示同比增長(zhǎng)0.5%,，顯示出一定的市場(chǎng)韌性。牛曉蕙預(yù)測(cè)，本次限購(gòu)放寬將進(jìn)一步激發(fā)市區(qū)內(nèi)的改善性需求,，加速市場(chǎng)潛力釋放,，并有望帶動(dòng)市內(nèi)六區(qū)二手房市場(chǎng)的回暖。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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