天津大戶型放開限購助力改善性需求釋放

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2024-04-30 17:18:30

2024年4月30日,，天津市住建委與另外兩個部門聯(lián)合頒布了放寬房屋限購的新政策,。根據(jù)這項(xiàng)政策，天津本地居民在市內(nèi)六區(qū)購買120平方米及以上的新建商品房,，無需再經(jīng)過購房資格審核,。此外，來自北京,、河北的居民以及在這兩地工作的人員,，在天津購房時(shí)可享受與天津本地居民相同的購房待遇。

以更好地滿足民眾對于住房的剛性需求及改善性需求,。主要內(nèi)容涉及四個方面：

中指研究院天津分公司的高級分析師牛曉蕙指出,，當(dāng)前天津房地產(chǎn)市場的供需情況發(fā)生顯著變化，以改善性住房需求作為新房市場的主導(dǎo)力量，并且購房需求逐漸向市中心區(qū)域回流,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2023年內(nèi)六區(qū)新建商品住宅的成交面積占比持續(xù)四年上升，達(dá)到15%,。她還提到,，去年起，改善性購房需求加速釋放,，市場中首次購房的剛性需求占40%,，而改善性需求占到了60%，其中追求更大居住面積的改善需求占25.6%,，平均改善面積從84.3平方米增加到了124.9平方米,。

天津市住建委一位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，解除對大戶型新建商品住房的限購,，將更有效地促進(jìn)居民住房條件的改善,。對于鼓勵京津冀地區(qū)協(xié)同發(fā)展的購房新規(guī)則，牛曉蕙認(rèn)為,，這一舉措結(jié)合先前實(shí)施的異地公積金在津使用的政策,，極大地方便了北京、河北居民在天津置業(yè),，促進(jìn)了三地間的人才流動和資源共享,。

此輪新政還包括，在非限購區(qū)域購房將按所在區(qū)的住房狀況進(jìn)行核查,，并對包含60歲及以上成員的家庭或擁有兩個及以上孩子的家庭,，在計(jì)算住房套數(shù)時(shí)減免一套。住建委負(fù)責(zé)人解釋說,，這些措施旨在適應(yīng)居民跨區(qū)域購房的實(shí)際需求,，促進(jìn)工作與居住的平衡，同時(shí)減輕多子女家庭和需贍養(yǎng)老人的家庭的居住負(fù)擔(dān),，推動人口均衡發(fā)展,。

實(shí)際上，這已是天津多次調(diào)整限購政策,，此前在2023年9月已將限購范圍縮小至市內(nèi)六區(qū),，并推出了一系列支持合理購房需求的措施，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、下調(diào)首付比例和貸款利率,、提供契稅減免等。得益于此,，去年天津的商品房銷售實(shí)現(xiàn)了快速增長,，住宅銷售面積和銷售額分別增長了23.9%和27.3%,。

進(jìn)入2024年第一季度,，盡管天津新房銷售面積略有下降,，但3月份商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示同比增長0.5%，顯示出一定的市場韌性,。牛曉蕙預(yù)測,，本次限購放寬將進(jìn)一步激發(fā)市區(qū)內(nèi)的改善性需求，加速市場潛力釋放,，并有望帶動市內(nèi)六區(qū)二手房市場的回暖,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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