專家：廣州杭州等放開限購效果平淡 樓市未迎預(yù)期反彈
在近期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)中,，專家對于未來趨勢的預(yù)測頻繁遭遇現(xiàn)實(shí)的挑戰(zhàn),。盡管部分管控措施已放寬，但預(yù)期中的疫情反彈與消費(fèi)熱潮并未如期而至,，房地產(chǎn)市場亦是如此,，解除限購并未立即觸發(fā)房價(jià)的再次攀升,。
以杭州為例，限購政策放寬初期,，有人樂觀預(yù)測房市將迎來新的增長期,。然而，數(shù)周過去,，市場反應(yīng)平淡,，兩大現(xiàn)象引人注目：二手房掛售數(shù)量刷新紀(jì)錄，新地塊拍賣多以底價(jià)成交,，這透露出開發(fā)商對市場持謹(jǐn)慎態(tài)度,，不再盲目跟風(fēng)。
回顧去年,，深圳房價(jià)經(jīng)歷了顯著下滑,。杭州全面取消限購后，房價(jià)會(huì)否逆勢上揚(yáng),？多數(shù)分析認(rèn)為概率較低,。盡管有房東調(diào)高售價(jià)，中介信心滿滿,，但這更多是基于樂觀預(yù)期而非實(shí)際市場趨勢,。對比深圳與杭州的狀況可提供更理性的視角：深圳常住人口超1780萬，約為杭州1250萬的1.4倍,，人口基數(shù)直接影響市場需求,。深圳的GDP約為杭州的兩倍,，工業(yè)產(chǎn)值差距更為明顯。加之杭州居民負(fù)債比率高于深圳,，達(dá)到139%,，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力及居民負(fù)擔(dān)能力的雙重考量下，杭州房價(jià)大幅上漲的動(dòng)力顯得不足,。
事實(shí)上,，限購放寬后，市場并未迎來交易量與價(jià)格上漲的雙豐收,，這一態(tài)勢基本符合業(yè)界的預(yù)判,，或許意味著更深層次調(diào)整的序幕才剛剛拉開。
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