解除限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)變動(dòng)如何限購(gòu)松綁下的樓市分化

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2024-05-12 12:22:12 解放日?qǐng)?bào)

5月9日,，杭州與西安均宣布廢除住房限購(gòu)政策,，這一舉措使得當(dāng)前中國(guó)21個(gè)超大特大城市中，僅剩上海,、北京,、深圳、廣州及天津依舊保留限購(gòu)措施,。限購(gòu)解除的浪潮自2022年底由東莞和佛山首次啟動(dòng),，盡管兩城市雖屬特大卻因行政級(jí)別不高而未引起廣泛注意。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2023年7月24日中央政治局會(huì)議,，會(huì)議強(qiáng)調(diào)需根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需新變化適時(shí)優(yōu)化政策,，采取靈活的城市差異化策略，此舉助推了首批城市取消限購(gòu)。

同年8月,，南昌與嘉興率先全面解除限購(gòu),，緊隨其后的一個(gè)月內(nèi)，包括南京,、濟(jì)南,、鄭州、合肥,、武漢等7個(gè)省會(huì)城市以及大連,、青島、寧波,、無(wú)錫等重要城市相繼加入,，共計(jì)12城取消限購(gòu)。9月,，天津,、西安、長(zhǎng)沙,、成都四市也調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域或面積,。至2023年底，太原,、昆明,、廈門等更多城市跟進(jìn)了這一行動(dòng)，同時(shí)長(zhǎng)沙,、深圳進(jìn)一步放寬限購(gòu),，杭州與北京也開(kāi)始松動(dòng)。

2024年,，第二輪限購(gòu)放寬潮隨著住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上強(qiáng)調(diào)城市自主調(diào)控權(quán)而到來(lái),。蘇州成為非一線城市中最后取消限購(gòu)的城市之一。4月至5月間,，長(zhǎng)沙,、成都、杭州,、西安等地相繼全面取消限購(gòu),，與此同時(shí)，上海,、北京,、深圳等一線城市亦頻發(fā)限購(gòu)放寬信號(hào)，盡管涉及城市數(shù)量較首輪減少,，但城市重要性顯著提升,。

然而,，盡管多數(shù)城市已取消限購(gòu)，房?jī)r(jià)回升并未立即顯現(xiàn),。以南京,、鄭州、合肥,、廈門,、無(wú)錫為例，這些城市自2023年取消限購(gòu)后,，房?jī)r(jià)持續(xù)下滑,。至今年一季度，無(wú)錫,、合肥,、鄭州、南京,、廈門的二手房?jī)r(jià)格同比均有不同程度的下跌，其中部分城市跌幅超過(guò)8%,。

對(duì)于仍維持限購(gòu)的北京,、上海、廣州,、深圳,、天津及海南省，限購(gòu)主要集中在核心區(qū)域,，非核心區(qū)域已有放松,。北京、上海房?jī)r(jià)保持同比正增長(zhǎng),，尤其上海4月漲幅達(dá)近10月最高,。海口,、天津及廣州房?jī)r(jià)亦顯現(xiàn)出正增長(zhǎng)趨勢(shì),，而深圳則持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，但未來(lái)可能加大限購(gòu)放松力度,。盡管如此,，這些城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)依舊疲軟，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇的現(xiàn)狀,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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