解除限購的城市房價(jià)變動如何限購松綁下的樓市分化

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2024-05-12 12:22:12 解放日報(bào)

5月9日,，杭州與西安均宣布廢除住房限購政策,，這一舉措使得當(dāng)前中國21個(gè)超大特大城市中,，僅剩上海、北京,、深圳,、廣州及天津依舊保留限購措施。限購解除的浪潮自2022年底由東莞和佛山首次啟動,，盡管兩城市雖屬特大卻因行政級別不高而未引起廣泛注意,。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2023年7月24日中央政治局會議，會議強(qiáng)調(diào)需根據(jù)房地產(chǎn)市場供需新變化適時(shí)優(yōu)化政策,，采取靈活的城市差異化策略,，此舉助推了首批城市取消限購。

同年8月,，南昌與嘉興率先全面解除限購,，緊隨其后的一個(gè)月內(nèi)，包括南京,、濟(jì)南,、鄭州、合肥,、武漢等7個(gè)省會城市以及大連,、青島、寧波,、無錫等重要城市相繼加入,，共計(jì)12城取消限購。9月,，天津,、西安、長沙,、成都四市也調(diào)整了限購區(qū)域或面積,。至2023年底，太原,、昆明,、廈門等更多城市跟進(jìn)了這一行動，同時(shí)長沙,、深圳進(jìn)一步放寬限購,，杭州與北京也開始松動。

2024年,，第二輪限購放寬潮隨著住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會上強(qiáng)調(diào)城市自主調(diào)控權(quán)而到來,。蘇州成為非一線城市中最后取消限購的城市之一,。4月至5月間，長沙,、成都,、杭州、西安等地相繼全面取消限購,，與此同時(shí),，上海、北京,、深圳等一線城市亦頻發(fā)限購放寬信號,，盡管涉及城市數(shù)量較首輪減少，但城市重要性顯著提升,。

然而,，盡管多數(shù)城市已取消限購，房價(jià)回升并未立即顯現(xiàn),。以南京,、鄭州、合肥,、廈門,、無錫為例，這些城市自2023年取消限購后,，房價(jià)持續(xù)下滑,。至今年一季度，無錫,、合肥,、鄭州、南京,、廈門的二手房價(jià)格同比均有不同程度的下跌,，其中部分城市跌幅超過8%。

對于仍維持限購的北京,、上海,、廣州、深圳,、天津及海南省,，限購主要集中在核心區(qū)域，非核心區(qū)域已有放松,。北京、上海房價(jià)保持同比正增長,，尤其上海4月漲幅達(dá)近10月最高,。海口、天津及廣州房價(jià)亦顯現(xiàn)出正增長趨勢,，而深圳則持續(xù)負(fù)增長,，但未來可能加大限購放松力度。盡管如此,，這些城市的二手房市場表現(xiàn)依舊疲軟,，顯示出房地產(chǎn)市場分化加劇的現(xiàn)狀。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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