成都全面解除樓市限購(gòu),，已有超20城不再限購(gòu) 樓市活躍度待提升

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2024-04-29 08:34:45 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

4月28日,，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒布新政策,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。該政策從4月29日起生效,，主要內(nèi)容包括廢除限購(gòu)措施,，即在全市范圍內(nèi)購(gòu)房無(wú)需再審核戶籍,、社保等條件,，也不再限制購(gòu)房套數(shù),。這標(biāo)志著成都全面放寬了住房限購(gòu)政策,。

高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，成都此番取消限購(gòu)的舉措相比之前優(yōu)化公積金政策等措施更為激進(jìn),，顯著降低了購(gòu)房門(mén)檻,，預(yù)期將激發(fā)市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度提升,，為市場(chǎng)帶來(lái)積極影響,。

中指研究院四川分院的分析強(qiáng)調(diào)，限購(gòu)取消有助于吸引有效置業(yè)需求,，不僅為新房市場(chǎng)帶來(lái)增量客戶,，也促使二手房市場(chǎng)加速流通,，通過(guò)置換鏈條促進(jìn)改善型需求釋放，有利于市場(chǎng)量?jī)r(jià)的穩(wěn)定,。

新政策同時(shí)宣布,，全市商品住房銷(xiāo)售將不再統(tǒng)一實(shí)行公證搖號(hào)，轉(zhuǎn)由房企自主銷(xiāo)售,，僅建議熱點(diǎn)項(xiàng)目采取公證搖號(hào),。此舉意在簡(jiǎn)化購(gòu)房流程，提升銷(xiāo)售效率,，同時(shí)也為房企提供更多銷(xiāo)售自主權(quán),，有望增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

在土地供應(yīng)方面,，成都將實(shí)施經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“紅,、橙、綠”三色管理制度,，針對(duì)住宅及商服用地供銷(xiāo)比過(guò)高的區(qū)域適度減少供地,，顯示出成都正采取措施調(diào)節(jié)庫(kù)存，靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)狀況,。

此外,，政策鼓勵(lì)車(chē)位與住宅同步銷(xiāo)售，優(yōu)化新住宅用地的車(chē)位配比,，并支持將閑置非居住用房改造為保障性租賃住房，多措并舉促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。

然而,，盡管成都推出一系列激勵(lì)措施，3月份新建商品住宅和二手住宅成交量同比分別下滑41.9%和33.4%,，顯示市場(chǎng)復(fù)蘇之路仍面臨挑戰(zhàn),。全國(guó)范圍內(nèi)，已有多個(gè)城市放寬限購(gòu),，但包括北京,、上海、深圳等在內(nèi)的部分核心城市仍保持限購(gòu)政策不變,。

關(guān)榮雪等人指出,，盡管多地取消限購(gòu)，但市場(chǎng)全面回暖尚未顯現(xiàn),，本輪市場(chǎng)調(diào)整周期較長(zhǎng),，政策成效有待時(shí)間檢驗(yàn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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