超30城支持存量房貸利率商轉(zhuǎn)公緩解還貸壓力成關(guān)鍵

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2024-08-30 09:06:34 北京商報(bào)

超30城支持存量房貸利率商轉(zhuǎn)公

近期,，贛州,、聊城、日照,、梅州等地住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布支持或優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),，即允許符合條件的購(gòu)房者將現(xiàn)有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款,，旨在減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。此舉反映了市場(chǎng)對(duì)于新舊房貸利率差異加大的反應(yīng),，以及利用公積金貸款較低利率的優(yōu)勢(shì)來(lái)幫助購(gòu)房者節(jié)省成本的需求,。

贛州市住房公積金管理委員會(huì)的具體措施包括自9月1日起放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)條件，取消了特定時(shí)間后未使用過(guò)公積金貸款的限制,，并引入“商轉(zhuǎn)公”組合貸款選項(xiàng),，使借款人可以在不完全結(jié)清原商貸的情況下完成轉(zhuǎn)換。關(guān)榮雪,，來(lái)自諸葛數(shù)據(jù)研究中心的高級(jí)分析師,，指出這既能幫助降低月供,，也能激勵(lì)更多潛在買家利用公積金貸款進(jìn)入市場(chǎng)。

“商轉(zhuǎn)公”分為純公積金貸款和組合貸款兩種形式,，不同城市根據(jù)自身情況提供了“結(jié)清轉(zhuǎn)貸”和“帶押轉(zhuǎn)貸”等不同模式,。例如，聊城市就支持在不提前還清商業(yè)貸款的前提下,，實(shí)現(xiàn)貸款轉(zhuǎn)換,，前提是原商業(yè)貸款銀行與公積金貸款銀行相同。

梅州市公積金管理中心的數(shù)據(jù)展示,，轉(zhuǎn)為公積金貸款能顯著降低利息支出,，對(duì)于一筆50萬(wàn)元、期限超過(guò)5年的首套房貸款,，年節(jié)省利息可達(dá)6750元,，公積金貸款利率僅為2.85%，遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的普遍利率,。

盡管多數(shù)城市積極響應(yīng)“商轉(zhuǎn)公”政策,，但諸如南京、成都等部分一線城市和熱點(diǎn)二線城市,，因公積金資金使用率高企,、貸款需求大等原因，暫時(shí)未開放此業(yè)務(wù),。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，“商轉(zhuǎn)公”有效降低了貸款成本，響應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)于減少存量房貸利息的呼吁,。

總體而言,，隨著越來(lái)越多的城市調(diào)整或?qū)嵤吧剔D(zhuǎn)公”政策，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多二線及以下城市加入這一行列,，前提是解決資金池限制,、協(xié)調(diào)多方利益等問(wèn)題，進(jìn)一步滿足居民合理的住房需求,。超30城支持存量房貸利率商轉(zhuǎn)公,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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