存量房貸利率降了,？系"商轉(zhuǎn)公"貸款

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2024-08-27 10:43:32 第一財(cái)經(jīng)

“房貸利率從4.2%降到2.85%,，太快樂了！”在某社交平臺上,，來自煙臺的黃女士曬出了自己更新后的貸款合同,，最新貸款利率僅為2.85%。

無獨(dú)有偶,，在長沙的李云（化名）近期也成功將存量房貸利率降至3.45%,。2022年,，剛畢業(yè)兩年的李云決定在長沙購置自己的首套住宅，辦房貸時商貸年化利率為4.25%,。此后,，隨著LPR（貸款市場報(bào)價利率）調(diào)整、存量房貸利率調(diào)整,，李云的貸款利率有所下降,，但依然接近4%。2024年7月,，她攢夠公積金額度,，提交了“商轉(zhuǎn)公”申請，成功將貸款利率降到了3.45%,。

與黃女士,、李云有同樣經(jīng)歷的人不少。近期,，社交平臺上有多個帖子稱自己的存量房貸利率大幅下降,。第一財(cái)經(jīng)記者詢問多位購房者后發(fā)現(xiàn)，這類“存量房貸利率下調(diào)”實(shí)際是部分購房者申請了順位抵押方式的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),，即購房者在無需結(jié)清原商業(yè)貸款的情況下,，將商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。

第一財(cái)經(jīng)記者注意到,，近兩年來,，部分城市陸續(xù)開通或重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)模式也在不斷優(yōu)化升級,，包括支持“順位抵押”公積金直還,、擴(kuò)展合作銀行范圍、擴(kuò)大參與人員范圍等,。

多地重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

記者從業(yè)內(nèi)了解到,，所謂“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，是指購房者在滿足一定條件下,，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款,。該模式并非新鮮事，此前在許多城市都有推出,，但部分城市因住房公積金個貸率長期處于高位運(yùn)行,，曾暫停了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

而即便推行“商轉(zhuǎn)公”政策的城市,，部分也只采用“先還再貸”模式,。在“先還后貸”模式下，商轉(zhuǎn)公貸款申請人需先提出公積金貸款申請，審批通過后再自籌資金償還商貸,。

一名辦理過該業(yè)務(wù)的購房者告訴記者,，“先還再貸”比較麻煩，需要先自己籌集一筆資金還清商貸,，如果涉及資金量較大,，可能還有一定的“過橋”成本。

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