存量房貸利率降了,？系"商轉(zhuǎn)公"貸款

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2024-08-27 10:43:32 第一財(cái)經(jīng)

“房貸利率從4.2%降到2.85%,，太快樂(lè)了！”在某社交平臺(tái)上,，來(lái)自煙臺(tái)的黃女士曬出了自己更新后的貸款合同，最新貸款利率僅為2.85%,。

無(wú)獨(dú)有偶，在長(zhǎng)沙的李云（化名）近期也成功將存量房貸利率降至3.45%,。2022年，剛畢業(yè)兩年的李云決定在長(zhǎng)沙購(gòu)置自己的首套住宅,，辦房貸時(shí)商貸年化利率為4.25%,。此后，隨著LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）調(diào)整,、存量房貸利率調(diào)整,，李云的貸款利率有所下降，但依然接近4%,。2024年7月,，她攢夠公積金額度，提交了“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng),，成功將貸款利率降到了3.45%,。

與黃女士,、李云有同樣經(jīng)歷的人不少,。近期，社交平臺(tái)上有多個(gè)帖子稱自己的存量房貸利率大幅下降,。第一財(cái)經(jīng)記者詢問(wèn)多位購(gòu)房者后發(fā)現(xiàn),，這類“存量房貸利率下調(diào)”實(shí)際是部分購(gòu)房者申請(qǐng)了順位抵押方式的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，即購(gòu)房者在無(wú)需結(jié)清原商業(yè)貸款的情況下,，將商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款,。

第一財(cái)經(jīng)記者注意到，近兩年來(lái)，部分城市陸續(xù)開通或重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),。業(yè)務(wù)模式也在不斷優(yōu)化升級(jí),，包括支持“順位抵押”公積金直還、擴(kuò)展合作銀行范圍,、擴(kuò)大參與人員范圍等,。

多地重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

記者從業(yè)內(nèi)了解到，所謂“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),，是指購(gòu)房者在滿足一定條件下,，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款。該模式并非新鮮事,，此前在許多城市都有推出,，但部分城市因住房公積金個(gè)貸率長(zhǎng)期處于高位運(yùn)行，曾暫停了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。

而即便推行“商轉(zhuǎn)公”政策的城市,，部分也只采用“先還再貸”模式。在“先還后貸”模式下,，商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人需先提出公積金貸款申請(qǐng),，審批通過(guò)后再自籌資金償還商貸。

一名辦理過(guò)該業(yè)務(wù)的購(gòu)房者告訴記者,，“先還再貸”比較麻煩,，需要先自己籌集一筆資金還清商貸，如果涉及資金量較大,，可能還有一定的“過(guò)橋”成本,。

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