存量房貸利率降了？系"商轉(zhuǎn)公"貸款

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2024-08-27 10:43:32 第一財經(jīng)

“房貸利率從4.2%降到2.85%,，太快樂了,！”在某社交平臺上，來自煙臺的黃女士曬出了自己更新后的貸款合同,，最新貸款利率僅為2.85%,。

無獨有偶,，在長沙的李云（化名）近期也成功將存量房貸利率降至3.45%,。2022年，剛畢業(yè)兩年的李云決定在長沙購置自己的首套住宅,，辦房貸時商貸年化利率為4.25%,。此后，隨著LPR（貸款市場報價利率）調(diào)整,、存量房貸利率調(diào)整,，李云的貸款利率有所下降，但依然接近4%,。2024年7月,，她攢夠公積金額度，提交了“商轉(zhuǎn)公”申請,，成功將貸款利率降到了3.45%,。

與黃女士、李云有同樣經(jīng)歷的人不少,。近期,，社交平臺上有多個帖子稱自己的存量房貸利率大幅下降。第一財經(jīng)記者詢問多位購房者后發(fā)現(xiàn),，這類“存量房貸利率下調(diào)”實際是部分購房者申請了順位抵押方式的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),，即購房者在無需結(jié)清原商業(yè)貸款的情況下，將商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款,。

第一財經(jīng)記者注意到,，近兩年來，部分城市陸續(xù)開通或重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),。業(yè)務(wù)模式也在不斷優(yōu)化升級,，包括支持“順位抵押”公積金直還、擴(kuò)展合作銀行范圍、擴(kuò)大參與人員范圍等,。

多地重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

記者從業(yè)內(nèi)了解到,，所謂“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，是指購房者在滿足一定條件下,，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款,。該模式并非新鮮事，此前在許多城市都有推出,，但部分城市因住房公積金個貸率長期處于高位運行,，曾暫停了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

而即便推行“商轉(zhuǎn)公”政策的城市,，部分也只采用“先還再貸”模式,。在“先還后貸”模式下，商轉(zhuǎn)公貸款申請人需先提出公積金貸款申請,，審批通過后再自籌資金償還商貸,。

一名辦理過該業(yè)務(wù)的購房者告訴記者，“先還再貸”比較麻煩,，需要先自己籌集一筆資金還清商貸,，如果涉及資金量較大，可能還有一定的“過橋”成本,。

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