存量房貸利率降了,？系"商轉(zhuǎn)公"貸款(3)

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2024-08-27 10:43:32 第一財(cái)經(jīng)

在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”板塊中,，僅8月關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)問題的留言就超過了20條。合作銀行范圍小,、異地使用難等問題被購房者重點(diǎn)提及,。有的購房者認(rèn)為其所在城市的“商轉(zhuǎn)公”合作銀行較少，希望可以擴(kuò)大范圍,；有些購房者期待所在城市加入開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的隊(duì)伍,；有的購房者因異地購房無法享受“商轉(zhuǎn)公”政策；有的地方“商轉(zhuǎn)公”需要先自籌資金還清商貸,，購房者希望能創(chuàng)新政策,，省去籌款周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)。

此外,，各地在重啟“商轉(zhuǎn)公”政策時(shí),，大多表示會(huì)參考個(gè)貸率（即住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比）實(shí)行動(dòng)態(tài)啟停。這也意味著如超過個(gè)貸率標(biāo)準(zhǔn)線,，部分城市的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)可能會(huì)暫停,。例如，今年7月30日,，南寧公積金中心因達(dá)到暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的條件,，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)了解,，不同城市存在不同的個(gè)貸率預(yù)警標(biāo)準(zhǔn),，多以85％或90％為閾值。如上述南寧規(guī)定,，管理中心資金運(yùn)用率超過85％,，出現(xiàn)貸款資金不足的情況時(shí)，暫時(shí)停止受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),；而長沙則明確,，當(dāng)個(gè)貸率高于90%（含）時(shí)，暫緩“商轉(zhuǎn)公”預(yù)約及受理,。

不過,，記者注意到,，各城市針對(duì)“商轉(zhuǎn)公”政策的優(yōu)化也在持續(xù)進(jìn)行,，門檻亦有松動(dòng)跡象,。以武漢公積金政策為例，此前,，武漢公積金中心不受理靈活就業(yè)人員的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。8月2日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布通知稱,，武漢市靈活就業(yè)人員個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款政策參照武漢市單位職工政策執(zhí)行,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這類商轉(zhuǎn)公的政策,，進(jìn)一步說明各地公積金中心部門落實(shí)減負(fù)和便民的導(dǎo)向,，對(duì)于存量房貸利率的降低具有積極的作用。目前,，各地類似政策比較多,，相關(guān)購房者需要積極關(guān)注此類政策，意識(shí)到這與房貸利息,、還貸有息息相關(guān),。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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