專家建議從小產(chǎn)權(quán)房起征房產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫新策略

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2024-09-02 13:44:23 今日樓市風(fēng)云

專家建議從小產(chǎn)權(quán)房起征房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅,，依據(jù)房屋計(jì)稅余值或租金收入征收，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響,。它被認(rèn)為能有效抑制房地產(chǎn)泡沫,，即房?jī)r(jià)非理性飆漲后難以持續(xù)維持的狀態(tài)，如同膨脹過(guò)度的氣球終會(huì)破裂,。例如,，從2000年至2020年間，某些地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超4倍,，盡管當(dāng)前價(jià)格水平看似可承受,，但仍需警惕泡沫風(fēng)險(xiǎn)。判斷市場(chǎng)是否存在泡沫可參考兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：一是房?jī)r(jià)與收入比例,，數(shù)據(jù)顯示一線城市如北京,、上海的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于平均水平，購(gòu)房難度大增,；二是房產(chǎn)持有情況,，中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房擁有率高，空置問(wèn)題嚴(yán)重,，約每10套中有2套空置,，資源分配不均。

房產(chǎn)稅的推行旨在通過(guò)增加多套房持有者的成本,，減少投機(jī)行為,，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定，同時(shí)為地方政府開(kāi)辟財(cái)源,，減少土地浪費(fèi),，有利于縮小貧富差距。其實(shí)施將聚焦于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),，對(duì)符合條件的自住型房產(chǎn)給予免征,，具體如僅擁有一套房且面積不超標(biāo)者可免稅，而房產(chǎn)稅將根據(jù)房屋價(jià)值或租金收入來(lái)計(jì)征。

近年來(lái),，政府積極推進(jìn)房產(chǎn)稅立法與改革工作,，強(qiáng)調(diào)循序漸進(jìn)原則，并已授權(quán)國(guó)務(wù)院在特定區(qū)域開(kāi)展試點(diǎn),。政策制定考慮了社會(huì)各階層利益,，如設(shè)定合理的免征面積，以及對(duì)不同需求（如剛性需求,、改善性需求和投資性需求）采取差異化的稅收策略,，力求公平合理。專家建議免征面積應(yīng)在40至60平方米之間,，稅率則擬設(shè)定在0.2%到1.2%的區(qū)間,。

實(shí)施房產(chǎn)稅后，兩類人群可能面臨更高的稅負(fù)：一是擁有大量空置房產(chǎn)的投資者,，他們可能因高額稅收考慮出售部分房產(chǎn)以減輕負(fù)擔(dān),；二是豪宅業(yè)主或房產(chǎn)眾多者，以往無(wú)需承擔(dān)持房成本,，如今可能因成本增加而考慮資產(chǎn)優(yōu)化,，減少房產(chǎn)持有量。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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