專家稱未來(lái)房子只有住的價(jià)值告別投機(jī)時(shí)代

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2024-09-06 07:16:34 貓叔東山再起

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去三十年間,，成為了民眾財(cái)富增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力,。自1998年住房制度改革起，至2021年間,，全國(guó)房?jī)r(jià)顯著攀升,，從平均每平方米2000元躍升至1.1萬(wàn)元，增幅達(dá)5.5倍,，深刻改變了眾多家庭的財(cái)富狀況,。尤其在一線城市，如北京,、上海等地,，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)更為迅猛，漲幅超過(guò)20倍,，成為財(cái)富積累的象征,。

然而，自2021下半年起,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了轉(zhuǎn)折,，進(jìn)入調(diào)整期。這一調(diào)整最初在環(huán)京區(qū)域的三四線城市顯現(xiàn),，隨后影響擴(kuò)大至鄭州,、石家莊等二線城市，最終，連一向堅(jiān)挺的一線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始調(diào)整,，市場(chǎng)昔日的繁榮景象似乎逐漸消退,。

目前，市場(chǎng)正處于深度調(diào)整期,，伴隨著一線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)整體市場(chǎng)情緒和方向的影響,，以及政策的頻繁介入以促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。政府采取了包括放寬限購(gòu)限貸,、提高公積金貸款額度,、下調(diào)房貸利率和首付比例等一系列措施，旨在緩解購(gòu)房者壓力并激活市場(chǎng),。

對(duì)于未來(lái)五年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè),，社會(huì)上有兩種不同聲音。一方認(rèn)為,，一線城市特別是中心城區(qū)的房屋,，因經(jīng)濟(jì)聚集效應(yīng)和資源稀缺,，仍有望保持或提升其高價(jià)值,；另一方則擔(dān)憂一線城市房?jī)r(jià)存在泡沫，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,、居民收入與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)不匹配,，購(gòu)房需求或?qū)p弱，導(dǎo)致價(jià)格回調(diào),。

王健林和李嘉誠(chéng)等業(yè)界大佬的觀點(diǎn)也值得關(guān)注,。王健林提出房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷了長(zhǎng)期快速發(fā)展后正逐步飽和,，未來(lái)房?jī)r(jià)將更側(cè)重居住屬性,，意味著非理性高價(jià)將難以持續(xù)。李嘉誠(chéng)則強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的”,，預(yù)示投機(jī)性購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)增大,，其公司旗下項(xiàng)目降價(jià)銷售，傳遞出對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度,。

未來(lái)五年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將更加理性，房?jī)r(jià)與居民收入水平的關(guān)聯(lián)度增強(qiáng),，投機(jī)性購(gòu)房行為將面臨挑戰(zhàn),。無(wú)論是投資者還是普通購(gòu)房者，都需要適應(yīng)這一回歸理性的新趨勢(shì),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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