中國房地產(chǎn)報：支持樓市內需,，利率政策還可作為挖掘金融潛力促消費

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2024-09-07 20:18:01 極目新聞

內需是經(jīng)濟發(fā)展的驅動力，二十屆三中全會《決定》強調了構建完整的內需體系,。近期的政治局會議也著重指出,，通過創(chuàng)新驅動和挖掘內需潛力，側重提振消費來擴大國內需求，經(jīng)濟政策應更關注民生福祉和消費促進,。

房地產(chǎn)消費在管理總需求中扮演關鍵角色,。當前，有效運用貨幣政策工具是促進住房消費的關鍵,。近期,，關于降低存量房貸利率的話題引發(fā)了熱烈討論。部分購房者期待利率降低,，而一些投資者則擔憂銀行息差壓縮可能引發(fā)系統(tǒng)性風險,，雙方觀點各有依據(jù)。

自2022年10月起,，基于房地產(chǎn)市場狀況,，我們不斷呼吁調整存量房貸利率，堅持在特殊時期采取特別措施,，以扭轉市場預期,，爭取時間緩解需求不振的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)市場的真正復蘇,，除需改革限制性政策,、重建信譽和預售制度外，還需依靠房貸利率等金融手段作為市場資源配置的核心杠桿,。

過去三年,，住建部等部門努力協(xié)調保障交房，這不僅關乎民生,，也是重塑行業(yè)信譽,、提振市場信心的關鍵。房地產(chǎn)行業(yè)要穩(wěn)定并恢復活力,，需依靠市場機制,，而貨幣政策的支持在此刻尤為重要，它能緩解需求疲軟帶來的企業(yè)盈利下降,、投資意愿減弱及居民購房意愿減退,，有助于防范金融風險。

盡管去年存量房貸利率已有調整,，但與新增房貸的息差依然顯著,，如北京地區(qū)兩者差距達1.35%。此外,，上半年A股上市銀行數(shù)據(jù)顯示,，個人住房按揭貸款余額整體減少，反映出市場現(xiàn)狀,。

銀行界對于存量房貸利率下調持審慎態(tài)度,，強調需綜合考量風險防范與問題解決,。然而，發(fā)展是首要任務,，房貸利率調整需全面規(guī)劃,。金融部門應廣泛聽取意見，適度調整邊際存量貸款利率,，考慮將符合條件的二套房貸利率轉為首套房標準,，同時靈活調整住房公積金貸款政策，以適應家庭變化,。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨自我修復能力不足的問題，改革迫在眉睫,。確保正確的改革方向,，根據(jù)經(jīng)濟環(huán)境的輕重緩急，優(yōu)化房地產(chǎn)相關的金融,、財稅政策至關重要,。雖然銀行利潤可能因息差縮小而受影響，但長期看,，這有助于改善資產(chǎn)質量,，提升金融安全與經(jīng)濟穩(wěn)定性。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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