中國房地產(chǎn)報(bào)：支持樓市內(nèi)需,，利率政策還可作為挖掘金融潛力促消費(fèi)

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2024-09-07 20:18:01 極目新聞

內(nèi)需是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動力,，二十屆三中全會《決定》強(qiáng)調(diào)了構(gòu)建完整的內(nèi)需體系。近期的政治局會議也著重指出,，通過創(chuàng)新驅(qū)動和挖掘內(nèi)需潛力，側(cè)重提振消費(fèi)來擴(kuò)大國內(nèi)需求,，經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)更關(guān)注民生福祉和消費(fèi)促進(jìn),。

房地產(chǎn)消費(fèi)在管理總需求中扮演關(guān)鍵角色。當(dāng)前,，有效運(yùn)用貨幣政策工具是促進(jìn)住房消費(fèi)的關(guān)鍵,。近期，關(guān)于降低存量房貸利率的話題引發(fā)了熱烈討論,。部分購房者期待利率降低,，而一些投資者則擔(dān)憂銀行息差壓縮可能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，雙方觀點(diǎn)各有依據(jù),。

自2022年10月起,，基于房地產(chǎn)市場狀況，我們不斷呼吁調(diào)整存量房貸利率,，堅(jiān)持在特殊時(shí)期采取特別措施,，以扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，爭取時(shí)間緩解需求不振的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)市場的真正復(fù)蘇,，除需改革限制性政策,、重建信譽(yù)和預(yù)售制度外，還需依靠房貸利率等金融手段作為市場資源配置的核心杠桿,。

過去三年,，住建部等部門努力協(xié)調(diào)保障交房，這不僅關(guān)乎民生,，也是重塑行業(yè)信譽(yù),、提振市場信心的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)要穩(wěn)定并恢復(fù)活力,，需依靠市場機(jī)制,，而貨幣政策的支持在此刻尤為重要，它能緩解需求疲軟帶來的企業(yè)盈利下降,、投資意愿減弱及居民購房意愿減退,，有助于防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

盡管去年存量房貸利率已有調(diào)整,，但與新增房貸的息差依然顯著,，如北京地區(qū)兩者差距達(dá)1.35%。此外,，上半年A股上市銀行數(shù)據(jù)顯示,，個(gè)人住房按揭貸款余額整體減少，反映出市場現(xiàn)狀,。

銀行界對于存量房貸利率下調(diào)持審慎態(tài)度,，強(qiáng)調(diào)需綜合考量風(fēng)險(xiǎn)防范與問題解決。然而,，發(fā)展是首要任務(wù),，房貸利率調(diào)整需全面規(guī)劃。金融部門應(yīng)廣泛聽取意見,，適度調(diào)整邊際存量貸款利率，考慮將符合條件的二套房貸利率轉(zhuǎn)為首套房標(biāo)準(zhǔn),，同時(shí)靈活調(diào)整住房公積金貸款政策,，以適應(yīng)家庭變化。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨自我修復(fù)能力不足的問題,，改革迫在眉睫,。確保正確的改革方向，根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的輕重緩急,，優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)的金融,、財(cái)稅政策至關(guān)重要。雖然銀行利潤可能因息差縮小而受影響，但長期看,，這有助于改善資產(chǎn)質(zhì)量,，提升金融安全與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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