中國房地產(chǎn)報：樓市預(yù)期修復(fù)和信心恢復(fù) 亟待財政政策發(fā)力財政工具如何精準(zhǔn)施策

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2024-10-07 11:48:49 新浪財經(jīng)

近期，為了激發(fā)房地產(chǎn)市場活力,，央行宣布了一系列政策措施,，涵蓋降準(zhǔn)、降息,、降低首付比例及調(diào)整房貸利率,，旨在通過放寬金融條件來激勵購房需求,，促進市場回溫。然而,，這些舉措能否成功激活市場,，很大程度上依賴于消費者信心和行業(yè)整體預(yù)期的修復(fù)，其中,，財政政策扮演著至關(guān)重要的角色,。

當(dāng)前，我國某些市場化領(lǐng)域面臨通縮挑戰(zhàn),，快速推行直接的財政政策以重塑市場信心和預(yù)期,，成為了房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和轉(zhuǎn)型的緊迫任務(wù)。一方面,，降準(zhǔn)釋放的巨額資金旨在增強銀行信貸能力,，降息和首付比例的下調(diào)降低了購房門檻，理論上能增加市場的流動性并減輕購房者負(fù)擔(dān),。另一方面,，存量房貸利率的下調(diào)意在緩解借款人壓力，刺激消費,，但實際效果受制于市場對未來的信心,。

尤其值得注意的是，盡管二套房貸利率的調(diào)降意在激發(fā)改善型需求,，但在房價增長預(yù)期不強或經(jīng)濟前景不明朗的情況下,，貸款成本的減少可能不足以顯著提升需求。因此,，整個金融政策的成效,，在很大程度上取決于能否成功重建市場信心。

財政政策在此背景下顯得尤為重要,。與貨幣政策相比,，財政政策能夠更直接地通過政府支出、補貼,、減稅以及公共住房項目等手段來刺激經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場,。在通縮環(huán)境里，當(dāng)貨幣政策因市場參與者保守行為而效用受限時,，財政政策的靈活性和針對性使其成為更有效的工具,。例如，通過提供購房補貼,、減少相關(guān)稅費,、增加公共住房供給，政府可以直接作用于供需兩端,，促進市場平衡和復(fù)蘇,。

特別是在處理爛尾樓問題,、促進市場預(yù)期修復(fù)和恢復(fù)行業(yè)信心方面，財政政策具有獨特優(yōu)勢,。政府的直接干預(yù),，如注資爛尾項目、提供政策性銀行貸款,、稅費減免,，不僅有助于保護購房者權(quán)益，還能顯著提升市場信心,。同時,，增加透明度、優(yōu)化土地供應(yīng)和提供行業(yè)扶持政策,，也是財政政策助力房地產(chǎn)市場的重要途徑,。

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