中國房地產(chǎn)報：樓市預期修復和信心恢復亟待財政政策發(fā)力財政工具如何精準施策

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2024-10-07 11:48:49 新浪財經(jīng)

近期,，為了激發(fā)房地產(chǎn)市場活力,，央行宣布了一系列政策措施，涵蓋降準,、降息,、降低首付比例及調(diào)整房貸利率，旨在通過放寬金融條件來激勵購房需求,，促進市場回溫,。然而,，這些舉措能否成功激活市場,，很大程度上依賴于消費者信心和行業(yè)整體預期的修復,，其中,，財政政策扮演著至關重要的角色,。

當前，我國某些市場化領域面臨通縮挑戰(zhàn)，快速推行直接的財政政策以重塑市場信心和預期,，成為了房地產(chǎn)市場復蘇和轉(zhuǎn)型的緊迫任務,。一方面,，降準釋放的巨額資金旨在增強銀行信貸能力,，降息和首付比例的下調(diào)降低了購房門檻，理論上能增加市場的流動性并減輕購房者負擔。另一方面,，存量房貸利率的下調(diào)意在緩解借款人壓力,，刺激消費,，但實際效果受制于市場對未來的信心。

尤其值得注意的是,，盡管二套房貸利率的調(diào)降意在激發(fā)改善型需求,，但在房價增長預期不強或經(jīng)濟前景不明朗的情況下,，貸款成本的減少可能不足以顯著提升需求,。因此,，整個金融政策的成效,，在很大程度上取決于能否成功重建市場信心,。

財政政策在此背景下顯得尤為重要。與貨幣政策相比，財政政策能夠更直接地通過政府支出、補貼、減稅以及公共住房項目等手段來刺激經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場,。在通縮環(huán)境里,，當貨幣政策因市場參與者保守行為而效用受限時，財政政策的靈活性和針對性使其成為更有效的工具,。例如,，通過提供購房補貼、減少相關稅費,、增加公共住房供給,，政府可以直接作用于供需兩端，促進市場平衡和復蘇,。

特別是在處理爛尾樓問題,、促進市場預期修復和恢復行業(yè)信心方面，財政政策具有獨特優(yōu)勢,。政府的直接干預,，如注資爛尾項目、提供政策性銀行貸款,、稅費減免,，不僅有助于保護購房者權益,，還能顯著提升市場信心。同時,，增加透明度,、優(yōu)化土地供應和提供行業(yè)扶持政策，也是財政政策助力房地產(chǎn)市場的重要途徑,。

當然,，財政干預需謹慎以避免市場失靈，策略上應注重與市場互動,、逐步實施,、保持透明溝通及持續(xù)評估政策效果，確保適度而有效,。國際經(jīng)驗，如2008年金融危機期間美國政府的系列財政措施,，為中國提供了寶貴參考,，強調(diào)了及時、多維度干預及風險控制的重要性。

財政救市的資金規(guī)模需基于市場狀況精心估算,，并通過發(fā)行債券,、稅收調(diào)整、國有資產(chǎn)處置等多種渠道籌集,。實施策略上,，則需精挑細選財政工具,，如直接補貼,、稅費優(yōu)惠,、公共住房建設和土地政策調(diào)整,，結合分階段實施和嚴格監(jiān)管，以期在控制風險的同時,，有效推動市場預期和信心的雙重修復,，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展奠定基礎。

(責任編輯：張蕾)

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