專家認(rèn)為樓市新政出現(xiàn)疲態(tài) 房企亟待救援,，市場信心待重塑

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2024-06-14 15:47:58 每日經(jīng)濟(jì)新聞

專家認(rèn)為樓市新政出現(xiàn)疲態(tài)

近期，針對房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn),，尤其是大型民營房企面臨的困境,，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在6月13日通過公開渠道發(fā)表了一份“化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的具體建議”。該商會強(qiáng)調(diào),，由于房地產(chǎn)行業(yè)與民生,、金融及就業(yè)等多個領(lǐng)域緊密相連，其穩(wěn)定與否對整體經(jīng)濟(jì)和民生穩(wěn)定具有重大影響,，因此急需強(qiáng)有力的政策措施來刺激與扶持,。專家認(rèn)為樓市新政出現(xiàn)疲態(tài)。

商會指出,，如果不采取行動,，預(yù)計(jì)2024年房地產(chǎn)銷售可能繼續(xù)下滑超過10%，土地拍賣市場也將面臨約20%的降幅,，開發(fā)投資增長將進(jìn)一步收縮,，資產(chǎn)價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)陡增，這將是對整個地產(chǎn)行業(yè)極其嚴(yán)峻的考驗(yàn),，威脅到經(jīng)濟(jì)與金融的穩(wěn)定性,。因此，商會呼吁采取“托市場,、保企業(yè),、樹信心”的綜合策略，期望監(jiān)管層能迅速規(guī)劃并推動地方政策落地,，比如加速實(shí)施存量房收購,、以舊換新等措施，以激活市場情緒,。

市場穩(wěn)定被視作關(guān)鍵,，商會建議不僅要鞏固現(xiàn)有的需求端政策，還要準(zhǔn)備創(chuàng)新調(diào)控工具以備不時(shí)之需,，比如放寬二套房按揭比例,、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及優(yōu)化稅收政策等，旨在系統(tǒng)性減輕居民購房負(fù)擔(dān)。同時(shí),，建議推廣全國性的去庫存政策,，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，并促進(jìn)房企存量住宅的收購,，以多維度刺激市場需求,。

針對房企，特別是民營房企的流動性危機(jī),，商會強(qiáng)調(diào)需優(yōu)先保證“保交樓”,，并對那些積極履行此責(zé)任但遭遇流動性困難的房企給予有效救助。此外,，建議優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)則,，確保資金能合理用于項(xiàng)目工資、營銷和稅金等支出,，減輕企業(yè)壓力,。為了幫助困境中的優(yōu)質(zhì)民營房企重組債務(wù)，提出了建立主辦行機(jī)制,，以及推動公募REITs等金融創(chuàng)新,，為房企提供融資渠道和資金回籠途徑。

此前,，商會召開了市場研討會,，匯聚多家知名房企及咨詢機(jī)構(gòu)的意見，旨在匯總反饋并上報(bào)相關(guān)部門,，推動上海樓市政策的適時(shí)調(diào)整,。整體而言，商會的建議凸顯了在當(dāng)前環(huán)境下,，重建行業(yè)信心,、穩(wěn)定市場和保障企業(yè)生存的重要性。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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