專家認(rèn)為樓市新政出現(xiàn)疲態(tài)

近期,，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)，尤其是大型民營(yíng)房企面臨的困境,，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在6月13日通過(guò)公開(kāi)渠道發(fā)表了一份“化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的具體建議”,。該商會(huì)強(qiáng)調(diào)，由于房地產(chǎn)行業(yè)與民生,、金融及就業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域緊密相連,，其穩(wěn)定與否對(duì)整體經(jīng)濟(jì)和民生穩(wěn)定具有重大影響，因此急需強(qiáng)有力的政策措施來(lái)刺激與扶持,。專家認(rèn)為樓市新政出現(xiàn)疲態(tài),。

商會(huì)指出，如果不采取行動(dòng),，預(yù)計(jì)2024年房地產(chǎn)銷售可能繼續(xù)下滑超過(guò)10%,，土地拍賣市場(chǎng)也將面臨約20%的降幅，開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)將進(jìn)一步收縮,，資產(chǎn)價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)陡增,，這將是對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)極其嚴(yán)峻的考驗(yàn),，威脅到經(jīng)濟(jì)與金融的穩(wěn)定性。因此,，商會(huì)呼吁采取“托市場(chǎng),、保企業(yè)、樹(shù)信心”的綜合策略,，期望監(jiān)管層能迅速規(guī)劃并推動(dòng)地方政策落地,，比如加速實(shí)施存量房收購(gòu)、以舊換新等措施,，以激活市場(chǎng)情緒,。

市場(chǎng)穩(wěn)定被視作關(guān)鍵，商會(huì)建議不僅要鞏固現(xiàn)有的需求端政策,，還要準(zhǔn)備創(chuàng)新調(diào)控工具以備不時(shí)之需,，比如放寬二套房按揭比例、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及優(yōu)化稅收政策等,，旨在系統(tǒng)性減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān),。同時(shí)，建議推廣全國(guó)性的去庫(kù)存政策,，嚴(yán)格控制土地供應(yīng),，并促進(jìn)房企存量住宅的收購(gòu)，以多維度刺激市場(chǎng)需求,。

針對(duì)房企,，特別是民營(yíng)房企的流動(dòng)性危機(jī)，商會(huì)強(qiáng)調(diào)需優(yōu)先保證“保交樓”,，并對(duì)那些積極履行此責(zé)任但遭遇流動(dòng)性困難的房企給予有效救助,。此外，建議優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)則,，確保資金能合理用于項(xiàng)目工資,、營(yíng)銷和稅金等支出，減輕企業(yè)壓力,。為了幫助困境中的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企重組債務(wù),，提出了建立主辦行機(jī)制，以及推動(dòng)公募REITs等金融創(chuàng)新,，為房企提供融資渠道和資金回籠途徑,。

此前，商會(huì)召開(kāi)了市場(chǎng)研討會(huì),，匯聚多家知名房企及咨詢機(jī)構(gòu)的意見(jiàn),，旨在匯總反饋并上報(bào)相關(guān)部門，推動(dòng)上海樓市政策的適時(shí)調(diào)整,。整體而言,，商會(huì)的建議凸顯了在當(dāng)前環(huán)境下,，重建行業(yè)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)和保障企業(yè)生存的重要性,。