房產證沒用,，只認開發(fā)商”,，物業(yè)公司理太歪：法拍房困境引熱議

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2024-09-09 07:47:52 百家號

“房產證沒用，只認開發(fā)商”,，物業(yè)公司理太歪

一位咸陽市的物業(yè)工作人員表示,，他們僅接受開發(fā)商的通知來為業(yè)主辦理入住手續(xù)，即便業(yè)主持有法院拍賣獲得的房產證也不例外,。這種情況發(fā)生在郭女士身上,，她通過法院拍賣購得了某小區(qū)的多套房產并辦理了房產證，但在物業(yè)辦理入住時遭到拒絕,，被要求需得到開發(fā)商的通知,。

房產證作為房屋所有權的法定證明，理論上應是入住的直接依據,。然而，郭女士面臨的情形挑戰(zhàn)了這一常識,，凸顯出物業(yè)公司與開發(fā)商之間可能存在過度緊密的關聯(lián),，導致物業(yè)忽視了業(yè)主的合法權益。

按照《物業(yè)管理條例》,，房屋所有權人即為業(yè)主,，物業(yè)應服務于業(yè)主。正常情況下,，物業(yè)應基于房產證為業(yè)主辦理入住,，但現(xiàn)實中,，部分物業(yè)受制于開發(fā)商，形成了一種不利于業(yè)主權益的“利益共同體”,。盡管法律允許開發(fā)商在業(yè)主委員會成立前選聘物業(yè)公司并簽訂前期合同,，但這不應成為物業(yè)偏袒開發(fā)商,、無視業(yè)主權利的理由,。

郭女士遭遇的困境，本質上是物業(yè)公司角色認知的錯位,，其行為侵犯了她的業(yè)主權利,。雖然通過訴訟，郭女士獲勝的概率大,，但這并非最高效的解決方案,，且過程繁瑣耗時，可能給當事人帶來沉重負擔,。

郭女士嘗試尋求法院和當地住房物業(yè)事務中心的幫助,，卻發(fā)現(xiàn)兩者在現(xiàn)行規(guī)定下作用有限。法院的職責在交付鑰匙后即告完成,，而物業(yè)事務中心缺乏強制執(zhí)行力,，難以直接干預物業(yè)的行為。這種現(xiàn)象不僅影響了郭女士個人權益的實現(xiàn),，也可能削弱公眾對法拍房和司法公正的信任,。

長遠來看，如何確保法拍房購買者的順利入住,，以及是否能通過法律修訂賦予物業(yè)事務中心一定的強制執(zhí)行權限,，成為值得探討的問題。同時,，《民法典》已明確,，業(yè)主有權在特定條件下提前終止與開發(fā)商選聘物業(yè)公司的合同,，為業(yè)主維護自身權益提供了法律依據,。

這一事件暴露了物業(yè)管理領域存在的問題，強調了保障業(yè)主權益,、理順物業(yè)與開發(fā)商關系的重要性,，也啟示我們需要不斷審視和完善相關法律法規(guī),，以更好地適應現(xiàn)實需求。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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