高善文：房地產(chǎn)市場要完成三個過渡供給側(cè)還需更有力的支持舉措

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2024-09-09 13:20:27 第一財經(jīng)

經(jīng)濟轉(zhuǎn)型如同在高速公路上駕車轉(zhuǎn)彎，需適時減速以確保安全并順利完成轉(zhuǎn)變,。國投證券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文在第六屆外灘金融峰會上,，借這一比喻探討了當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟總需求不足的兩種不同解讀及其對策建議。

一種觀點視當(dāng)前的總需求疲軟為轉(zhuǎn)型必經(jīng)的陣痛,，是經(jīng)濟從依賴重工業(yè)和房地產(chǎn)向高端制造業(yè),、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型過程中的自然階段，主張接受暫時的低速增長,。另一派觀點則擔(dān)憂總需求不足引發(fā)的價格水平下降和就業(yè)難題,，特別是青年與大學(xué)生就業(yè)困難，認(rèn)為應(yīng)立即刺激總需求,，恢復(fù)物價穩(wěn)定和就業(yè)常態(tài),，同時將短期需求管理與長期結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型區(qū)分開來。

高善文指出,，這兩種觀點的根本在于經(jīng)濟理念和分析方法的差異,，而判斷當(dāng)前經(jīng)濟增長速度是否適配轉(zhuǎn)型需求，需綜合更多數(shù)據(jù)進(jìn)行考量,。他特別提到了近期消費開支的顯著放緩,，強調(diào)這是需要深入分析的新情況。

關(guān)于房地產(chǎn)市場的討論，高善文表示,，過去兩年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整對經(jīng)濟影響重大,。他對比了中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與80年代末日本的情況，認(rèn)為雖有類似之處,，但中國面臨的挑戰(zhàn)獨特,，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)模式向低周轉(zhuǎn)、項目獨立融資及增加現(xiàn)房銷售的轉(zhuǎn)變上,。這些轉(zhuǎn)型給房企帶來了巨大資金壓力,，加之金融機構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險規(guī)避，使得行業(yè)調(diào)整之路更為艱難,，進(jìn)而拖累經(jīng)濟增長和地方財政,。

展望未來，高善文認(rèn)為,，刺激居住需求,、降息等需求側(cè)手段雖有一定效果,，但解決房地產(chǎn)行業(yè)深層次問題還需更有力的供給側(cè)改革,。同時，考慮到中國作為全球制造業(yè)領(lǐng)頭羊的地位,，其內(nèi)部的供需波動具有全球影響力,，故在制定產(chǎn)業(yè)、宏觀經(jīng)濟和稅收政策時,，應(yīng)具備國際視野,，旨在促進(jìn)消費，因為消費是經(jīng)濟活動的終極目標(biāo),，反映人們對美好生活的追求,。

經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)市場的調(diào)整是中國面臨的關(guān)鍵挑戰(zhàn)，需要在確保轉(zhuǎn)型平穩(wěn)推進(jìn)的同時,，重視消費的拉動作用,，實現(xiàn)經(jīng)濟的全面復(fù)蘇與升級。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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