高善文：房地產(chǎn)市場(chǎng)要完成三個(gè)過(guò)渡 供給側(cè)還需更有力的支持舉措

經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型如同在高速公路上駕車轉(zhuǎn)彎,，需適時(shí)減速以確保安全并順利完成轉(zhuǎn)變,。國(guó)投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在第六屆外灘金融峰會(huì)上,，借這一比喻探討了當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總需求不足的兩種不同解讀及其對(duì)策建議。

一種觀點(diǎn)視當(dāng)前的總需求疲軟為轉(zhuǎn)型必經(jīng)的陣痛,，是經(jīng)濟(jì)從依賴重工業(yè)和房地產(chǎn)向高端制造業(yè),、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的自然階段，主張接受暫時(shí)的低速增長(zhǎng),。另一派觀點(diǎn)則擔(dān)憂總需求不足引發(fā)的價(jià)格水平下降和就業(yè)難題,，特別是青年與大學(xué)生就業(yè)困難，認(rèn)為應(yīng)立即刺激總需求,，恢復(fù)物價(jià)穩(wěn)定和就業(yè)常態(tài),，同時(shí)將短期需求管理與長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型區(qū)分開(kāi)來(lái)。

高善文指出,，這兩種觀點(diǎn)的根本在于經(jīng)濟(jì)理念和分析方法的差異,，而判斷當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度是否適配轉(zhuǎn)型需求，需綜合更多數(shù)據(jù)進(jìn)行考量,。他特別提到了近期消費(fèi)開(kāi)支的顯著放緩,，強(qiáng)調(diào)這是需要深入分析的新情況。

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論,，高善文表示,，過(guò)去兩年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)影響重大。他對(duì)比了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與80年代末日本的情況,，認(rèn)為雖有類似之處,，但中國(guó)面臨的挑戰(zhàn)獨(dú)特，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式向低周轉(zhuǎn),、項(xiàng)目獨(dú)立融資及增加現(xiàn)房銷售的轉(zhuǎn)變上,。這些轉(zhuǎn)型給房企帶來(lái)了巨大資金壓力，加之金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,，使得行業(yè)調(diào)整之路更為艱難,，進(jìn)而拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政。

展望未來(lái),，高善文認(rèn)為,，刺激居住需求、降息等需求側(cè)手段雖有一定效果,，但解決房地產(chǎn)行業(yè)深層次問(wèn)題還需更有力的供給側(cè)改革,。同時(shí)，考慮到中國(guó)作為全球制造業(yè)領(lǐng)頭羊的地位,，其內(nèi)部的供需波動(dòng)具有全球影響力,，故在制定產(chǎn)業(yè),、宏觀經(jīng)濟(jì)和稅收政策時(shí)，應(yīng)具備國(guó)際視野,，旨在促進(jìn)消費(fèi),，因?yàn)橄M(fèi)是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的終極目標(biāo)，反映人們對(duì)美好生活的追求,。

經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是中國(guó)面臨的關(guān)鍵挑戰(zhàn),，需要在確保轉(zhuǎn)型平穩(wěn)推進(jìn)的同時(shí)，重視消費(fèi)的拉動(dòng)作用,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇與升級(jí),。