專家：房地產(chǎn)市場存在三大挑戰(zhàn) 高善文指明轉(zhuǎn)型之路
專家：房地產(chǎn)市場存在三大挑戰(zhàn)
9月9日，第六屆外灘金融峰會在上海黃浦區(qū)舉行,，國投證券的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在會上分享了他的見解,。他指出，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整情況十分獨(dú)特,，與全球其他地區(qū)常見的房地產(chǎn)泡沫破裂情形有所區(qū)別,。當(dāng)前，該市場正面臨三大轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)：首先是從以往的高周轉(zhuǎn)模式向制造模式轉(zhuǎn)變,；其次,，管理架構(gòu)從集團(tuán)控制多個(gè)獨(dú)立法人項(xiàng)目并集中調(diào)配資金，轉(zhuǎn)向以單個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)立法人為核心進(jìn)行資金和流動(dòng)性管理,；再者，銷售模式由預(yù)售主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楦嘁蕾嚞F(xiàn)房銷售,。
高善文強(qiáng)調(diào),，這三大轉(zhuǎn)型給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了前所未有的挑戰(zhàn)，尤其是在短期內(nèi)資金壓力顯著增加,，這種壓力不僅體現(xiàn)在債務(wù)融資上,，權(quán)益融資也同樣受到影響。
對于房地產(chǎn)市場的未來,，高善文認(rèn)為,，雖然從需求側(cè)入手，如刺激居住需求和降低貸款利率等措施有一定效果,，但更重要的是在供給側(cè)采取更具體,、有力的措施,，幫助房企順利實(shí)現(xiàn)上述轉(zhuǎn)型，這一點(diǎn)需得到各方面的高度重視,。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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