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專家：房地產(chǎn)市場存在三大挑戰(zhàn) 高善文指明轉(zhuǎn)型之路

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2024-09-09 11:20:59  新浪財經(jīng)

專家：房地產(chǎn)市場存在三大挑戰(zhàn)

9月9日，第六屆外灘金融峰會在上海黃浦區(qū)舉行,，國投證券的首席經(jīng)濟學家高善文在會上分享了他的見解。他指出,，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整情況十分獨特，與全球其他地區(qū)常見的房地產(chǎn)泡沫破裂情形有所區(qū)別,。當前,，該市場正面臨三大轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)：首先是從以往的高周轉(zhuǎn)模式向制造模式轉(zhuǎn)變；其次,，管理架構(gòu)從集團控制多個獨立法人項目并集中調(diào)配資金,，轉(zhuǎn)向以單個項目的獨立法人為核心進行資金和流動性管理；再者,，銷售模式由預售主導轉(zhuǎn)變?yōu)楦嘁蕾嚞F(xiàn)房銷售,。

高善文強調(diào),，這三大轉(zhuǎn)型給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了前所未有的挑戰(zhàn),，尤其是在短期內(nèi)資金壓力顯著增加，這種壓力不僅體現(xiàn)在債務融資上,，權(quán)益融資也同樣受到影響,。

對于房地產(chǎn)市場的未來，高善文認為,，雖然從需求側(cè)入手,，如刺激居住需求和降低貸款利率等措施有一定效果，但更重要的是在供給側(cè)采取更具體,、有力的措施,，幫助房企順利實現(xiàn)上述轉(zhuǎn)型，這一點需得到各方面的高度重視,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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