存量房貸“降息”呼聲再起，有銀行人員稱“暫未收到通知”

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2024-09-11 15:11:47 百家號(hào)

存量房貸“降息”呼聲再起,，有銀行人員稱“暫未收到通知”

近期,，市場(chǎng)熱議調(diào)降存量房貸利率，傳言相關(guān)部門正考慮此措施,，引起廣泛關(guān)注,。這一議題的背后，是現(xiàn)存房貸利率普遍高于新放貸利率的事實(shí),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，30個(gè)主要城市的首套房平均商貸利率為3.21%，二套房為3.53%,，而存量房貸的平均利率卻達(dá)到約4%,。考慮到我國(guó)二季度末存量房貸規(guī)模達(dá)37.8萬(wàn)億元,，下調(diào)利率不僅能減輕居民負(fù)債,，促進(jìn)消費(fèi)，但也可能使銀行面臨凈息差收窄,，影響盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)抵御力,。存量房貸“降息”呼聲再起，有銀行人員稱“暫未收到通知”,！

許多購(gòu)房者期待存量房貸利率的下調(diào),，以緩解自身財(cái)務(wù)壓力，而銀行則需權(quán)衡降息帶來的挑戰(zhàn),。在此背景下,，《證券日?qǐng)?bào)》對(duì)購(gòu)房者、銀行及專家進(jìn)行了采訪,，探討實(shí)際可行的降息路徑及對(duì)各方面的影響,。

部分購(gòu)房者反映，盡管新辦理的首套房貸利率已低至3.4%,，他們的存量房貸利率仍高達(dá)4.7%甚至更高,，表達(dá)了對(duì)利率調(diào)整的迫切需求。然而，多數(shù)商業(yè)銀行目前表示尚未接到調(diào)整存量房貸利率的通知,。招商銀行和人民銀行官員的公開回應(yīng)也顯示,，相關(guān)政策尚未最終確定，調(diào)整利率還需考慮多重因素,，包括市場(chǎng)利率變動(dòng),、銀行凈息差狀況等。

回顧去年的存量房貸利率調(diào)整,，平均降幅約為80個(gè)基點(diǎn),，有效減輕了借款人的負(fù)擔(dān)并緩解了提前還款的壓力。專家建議,，針對(duì)未受上次調(diào)整惠及的二套房貸,，或因住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化轉(zhuǎn)為首套房的房貸，可以考慮進(jìn)行利率下調(diào),。這不僅有利于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定預(yù)期，也能增強(qiáng)潛在購(gòu)房者的信心,，同時(shí)對(duì)提振消費(fèi),、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇具有積極作用。

然而,，銀行方面下調(diào)存量房貸利率將是一把雙刃劍,。一方面，有助于減少提前還款的現(xiàn)象,，緩解銀行的資產(chǎn)負(fù)債管理壓力,；另一方面，則可能短期內(nèi)壓縮銀行的凈息差,。因此,，實(shí)施存量房貸利率調(diào)整需全面評(píng)估其對(duì)銀行盈利、房地產(chǎn)市場(chǎng),、消費(fèi)者行為等多方面的影響,。

目前，一些城市通過“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款）途徑間接實(shí)現(xiàn)了存量房貸利率的降低,，雖受公積金資金量限制,，但對(duì)于符合條件的借款人而言，不失為一種有效方式,。此外,，跨行“轉(zhuǎn)按揭”作為一種可能的解決方案，其具體操作細(xì)節(jié)和監(jiān)管政策還需進(jìn)一步明確,，以確保在保護(hù)消費(fèi)者利益的同時(shí),，合理應(yīng)對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)壓力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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