央行將支持收購房企存量土地

9月24日,，國務(wù)院新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會上傳出消息,，金融領(lǐng)域正加大力度支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。會上,，中國人民銀行行長潘功勝透露了一項(xiàng)重要措施：央行將助力企業(yè)收購房地產(chǎn)開發(fā)商的閑置土地,，旨在幫助遇到困難的企業(yè)緩解資金緊張狀況。該計劃考慮在地方政府專項(xiàng)債券已用于土地儲備的基礎(chǔ)上,，探索政策性銀行與商業(yè)銀行為符合條件的企業(yè)提供貸款,，以市場化方式收購房企土地，激活現(xiàn)有土地資源,，必要時央行也將給予政策扶持,。

業(yè)內(nèi)人士對此評價，央行在國慶前發(fā)布的這一系列房貸與金融政策,，對房地產(chǎn)市場而言是一個重大的利好信號,，標(biāo)志著房企存量土地的有效利用進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。特別是提出的“專項(xiàng)債+銀行貸款”模式,，被視為增強(qiáng)盤活閑置資源的重要手段,，顯著提升了財政與金融在這一領(lǐng)域的協(xié)同作用力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,，央行明確的這些政策明確了“盤活存量優(yōu)化增量”的方向,，預(yù)示著房企土地激活將進(jìn)入實(shí)施關(guān)鍵期。他強(qiáng)調(diào),，專項(xiàng)債與銀行貸款的結(jié)合使用,，極大增強(qiáng)了政府和金融機(jī)構(gòu)共同推動存量土地再利用的能力。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為,，此番允許政策性銀行和商業(yè)銀行為特定企業(yè)收購房企土地提供貸款,，是對5月17日國務(wù)院會議精神的具體落實(shí),，屬于對困境企業(yè)的金融救助行動。

回顧5月17日的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國曾提及,，要有效處置和激活現(xiàn)有的未開發(fā)或建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地，以多種方式幫助房企減輕負(fù)擔(dān),，優(yōu)化土地資源配置,。自然資源部副部長劉國洪亦透露，正在籌備相關(guān)政策,，以合理方式回收閑置住宅用地,，促進(jìn)土地高效利用。

當(dāng)前,，房企面對財務(wù)困境,，除拓寬融資途徑、加速銷售回款外,，激活手中土地資源成為關(guān)鍵解困策略,。存量土地的有效盤活不僅能夠開辟新的收入源，緩解資金鏈壓力,，還能優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升資產(chǎn)效益,，增強(qiáng)企業(yè)的長期運(yùn)營能力,。中央層面的政策導(dǎo)向也顯示出對城市土地資源優(yōu)化配置、提升利用效率的重視,，強(qiáng)調(diào)通過激活存量土地和低效用地,，促進(jìn)城市的可持續(xù),、綠色發(fā)展,。

嚴(yán)躍進(jìn)分析,，以往專項(xiàng)債在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用有嚴(yán)格限制,，而今政策支持力度顯著增強(qiáng)，顯示了財政手段在去化房企庫存和閑置土地方面的新導(dǎo)向。專項(xiàng)債與銀行貸款的組合使用,，預(yù)期能加速土地收購進(jìn)程，幫助房企更快回籠資金，緩解債務(wù)壓力,。

盡管如此,，李宇嘉提醒，實(shí)際操作中存在諸多挑戰(zhàn)，如土地抵押問題,、復(fù)雜的利益關(guān)系,、購買意愿不足等，均增加了存量土地激活的難度,。因此,，需要更加有力的政策激勵機(jī)制,，以克服這些障礙,。

發(fā)布會上,，潘功勝還強(qiáng)調(diào),，央行正不斷優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀貨幣政策,，以促進(jìn)該行業(yè)的風(fēng)險管理與健康發(fā)展,。同時，國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示,，將指導(dǎo)銀行和保險機(jī)構(gòu)積極參與解決房地產(chǎn)和地方政府債務(wù)風(fēng)險問題,。