央行新政將如何改變樓市走向月供減輕與首付下調(diào)并行

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2024-09-24 21:28:00 央廣網(wǎng)

中國人民銀行行長潘功勝在9月24日的國新辦發(fā)布會上宣布，存量房貸利率將正式下調(diào),，旨在降低居民的月供負(fù)擔(dān),。預(yù)計這一調(diào)整將使存量房貸利率降至接近新發(fā)放貸款的水平，平均降幅約為0.5個百分點,。同時,，首套房和二套房的房貸最低首付比例將被統(tǒng)一,，全國二套房貸款的最低首付比例從25%降至15%。

此番舉措受到業(yè)內(nèi)廣泛好評,，認(rèn)為它直接回應(yīng)了市場對降低存量房貸利率的強(qiáng)烈訴求,，與近年來多次LPR下調(diào)及去年存量房貸利率調(diào)整相結(jié)合，有效緩解了房貸持有者的經(jīng)濟(jì)壓力,。首付比例的統(tǒng)一,，進(jìn)一步促進(jìn)了居民住房條件的改善需求。

據(jù)潘功勝介紹,，本輪存量房貸利率下調(diào)預(yù)計將惠及約5000萬個家庭,、涉及1.5億人口，每年能為這些家庭總共減少約1500億元的利息支出,，不僅刺激消費(fèi)和投資,，還能減少提前還貸現(xiàn)象，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,。特別是對2017年至2021年間購房,、承受較高利率的群體，以及一線城市的購房者來說,，此次調(diào)整尤為利好,。

對于二套房存量房貸家庭，此次利率下調(diào)預(yù)計將帶來更顯著的正面影響,。盡管具體效果還需依據(jù)各地實施細(xì)則,，但已有的利率下調(diào)空間和調(diào)整后的靈活性，為這些家庭提供了更多財務(wù)喘息的機(jī)會,。

此外,，潘功勝透露，相關(guān)正式文件即將發(fā)布,，銀行將進(jìn)行必要的技術(shù)準(zhǔn)備以確保政策順利實施,。未來,，房貸定價機(jī)制也將得到完善,，允許銀行與客戶基于市場原則進(jìn)行動態(tài)調(diào)整,。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù),，當(dāng)前存量房貸與新增房貸的利率差距大約在60個基點左右,。假設(shè)平均降幅為50個基點,，意味著100萬貸款30年的月供將減少約280元，整個貸款周期內(nèi)利息支出減少約10萬元,。結(jié)合近年來的LPR調(diào)整,，部分家庭的月供已累計減少870元，顯著降低了房貸負(fù)擔(dān),。

降低首付比例至15%,，更是近二十年來二套房首付比的最低水平，直接降低了購房門檻,，對于促進(jìn)改善型住房需求具有積極作用,，尤其是在經(jīng)濟(jì)活躍、人口密集的城市,。地方政府可根據(jù)實際情況靈活設(shè)定最低首付比例，商業(yè)銀行也可根據(jù)客戶具體情況協(xié)商首付比例,。

整體而言,，這一系列政策全面覆蓋了新老房貸，減負(fù)力度大,，范圍廣,，不僅激發(fā)了市場活力，也增強(qiáng)了公眾的消費(fèi)能力,，被看作是對居民最為有利的房貸政策之一,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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