央行新政將如何改變樓市走向月供減輕與首付下調并行

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2024-09-24 21:28:00 央廣網

中國人民銀行行長潘功勝在9月24日的國新辦發(fā)布會上宣布,，存量房貸利率將正式下調,，旨在降低居民的月供負擔。預計這一調整將使存量房貸利率降至接近新發(fā)放貸款的水平,，平均降幅約為0.5個百分點,。同時,，首套房和二套房的房貸最低首付比例將被統(tǒng)一，全國二套房貸款的最低首付比例從25%降至15%,。

此番舉措受到業(yè)內廣泛好評,，認為它直接回應了市場對降低存量房貸利率的強烈訴求，與近年來多次LPR下調及去年存量房貸利率調整相結合,，有效緩解了房貸持有者的經濟壓力,。首付比例的統(tǒng)一，進一步促進了居民住房條件的改善需求,。

據(jù)潘功勝介紹,，本輪存量房貸利率下調預計將惠及約5000萬個家庭、涉及1.5億人口,，每年能為這些家庭總共減少約1500億元的利息支出,，不僅刺激消費和投資，還能減少提前還貸現(xiàn)象,，維護房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展,。特別是對2017年至2021年間購房、承受較高利率的群體,，以及一線城市的購房者來說,，此次調整尤為利好。

對于二套房存量房貸家庭,，此次利率下調預計將帶來更顯著的正面影響。盡管具體效果還需依據(jù)各地實施細則,，但已有的利率下調空間和調整后的靈活性,，為這些家庭提供了更多財務喘息的機會。

此外,，潘功勝透露,，相關正式文件即將發(fā)布，銀行將進行必要的技術準備以確保政策順利實施,。未來,，房貸定價機制也將得到完善,，允許銀行與客戶基于市場原則進行動態(tài)調整。

根據(jù)中原地產研究院的數(shù)據(jù),，當前存量房貸與新增房貸的利率差距大約在60個基點左右,。假設平均降幅為50個基點，意味著100萬貸款30年的月供將減少約280元,，整個貸款周期內利息支出減少約10萬元,。結合近年來的LPR調整，部分家庭的月供已累計減少870元,，顯著降低了房貸負擔,。

降低首付比例至15%，更是近二十年來二套房首付比的最低水平,，直接降低了購房門檻,，對于促進改善型住房需求具有積極作用，尤其是在經濟活躍,、人口密集的城市,。地方政府可根據(jù)實際情況靈活設定最低首付比例，商業(yè)銀行也可根據(jù)客戶具體情況協(xié)商首付比例,。

整體而言,，這一系列政策全面覆蓋了新老房貸，減負力度大,，范圍廣,，不僅激發(fā)了市場活力，也增強了公眾的消費能力,，被看作是對居民最為有利的房貸政策之一,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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