專家稱降首付比降存量房貸利率影響更大 激活改善需求成關(guān)鍵
2024年9月24日的國務(wù)院新聞發(fā)布會上,，中國人民銀行行長潘功勝宣布了即將實施的金融措施,，旨在緩解房貸負(fù)擔(dān),。具體包括下調(diào)存量房貸利率,，預(yù)計平均降幅約為0.5個百分點,，以及統(tǒng)一首套和二套房貸款的首付比例,，以引導(dǎo)商業(yè)銀行的房貸利率與新貸款保持一致,。此舉意在減輕貸款者的還款壓力,。
鏡鑒咨詢的創(chuàng)始人張宏偉向鳳凰網(wǎng)財經(jīng)分享了他的見解,。他回顧去年此時房貸利率已有過類似下調(diào),，幅度約為0.4%-0.5%。張宏偉預(yù)期,，根據(jù)行長的發(fā)言,，此次降息同樣可能達(dá)到50個基點。他認(rèn)為,，此輪調(diào)整后,，地方政府可能會跟進(jìn)推出更多政策措施，以維持市場的積極反應(yīng),。然而,，要實現(xiàn)市場交易量的持續(xù)回升，可能還需在明年3月左右再次推出強度相當(dāng)?shù)拇碳ふ摺?/p>
張宏偉以“517新政”為例，指出此類政策的提振效果通常持續(xù)一到兩個月,，能短期內(nèi)促進(jìn)成交量上升,，但隨后市場活動可能會有所回落，如今年5月至6月的反彈后,，8月至9月便出現(xiàn)了下滑,。
張宏偉強調(diào)，降低首付比例比下調(diào)房貸利率對市場的刺激作用更大,。降至15%的二套房首付門檻,，有望激發(fā)改善型住房需求，因當(dāng)前多數(shù)城市的購房主力軍為尋求改善住房條件的家庭,，而首次購房者往往面臨收入與支付能力的雙重限制,。目前市場面臨的挑戰(zhàn)在于消費者購房意愿與能力不足，因此,，通過降低改善型需求的首付門檻,，可以有效吸引購房人群，促進(jìn)市場活躍度提升,。
盡管政策調(diào)整與房企年底沖刺銷售的雙重動力或?qū)槟甑椎暮诵某鞘屑爸饕科髱硪欢ǖ臉I(yè)績提振,，張宏偉仍謹(jǐn)慎表示，市場出現(xiàn)大幅度反彈的可能性不大,。
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