上海市民張可近期在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：大戶(hù)型住宅的單價(jià)相比小戶(hù)型高出數(shù)千元每平方米,，并且銷(xiāo)售速度更快,。這與他12年前的購(gòu)房經(jīng)歷截然不同，那時(shí)小戶(hù)型因單價(jià)高,、熱銷(xiāo)而成為市場(chǎng)主流,。張可感嘆道：“市場(chǎng)正在悄無(wú)聲息地改變，大戶(hù)型的時(shí)期似乎已經(jīng)到來(lái),?！?/p>

今年，四大一線(xiàn)城市及其他一些核心城市實(shí)施了一系列樓市新政策,，旨在促進(jìn)大戶(hù)型房產(chǎn)的交易或鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)更大面積的住宅產(chǎn)品,。58安居客研究院的最新數(shù)據(jù)揭示了這一趨勢(shì)：上海新房市場(chǎng)正向改善型需求轉(zhuǎn)變，三房的剛改型產(chǎn)品供需兩端均占據(jù)主導(dǎo)地位,，140平方米以上的豪宅類(lèi)產(chǎn)品需求激增,；廣州市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)型三房、四房的需求旺盛，已出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象,。

有開(kāi)發(fā)商透露,，他們正著手研發(fā)更大面積的新住宅產(chǎn)品，但在一線(xiàn)城市,，100平方米左右的三房?jī)尚l(wèi)緊湊戶(hù)型仍是最受歡迎的選擇,，滿(mǎn)足了廣泛的客戶(hù)需求。

北京,、上海等地最近的政策調(diào)整也顯示出對(duì)大戶(hù)型交易的鼓勵(lì)態(tài)度,。北京宣布可能取消長(zhǎng)期執(zhí)行的普通住宅與非普通住宅區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，此舉有望降低大戶(hù)型房屋的交易成本,。上海則結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)18年的“7090”政策,，允許更多大戶(hù)型住宅入市，中小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)得到提升,，預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)上即便是“小戶(hù)型”也將從100平方米起跳,。

廣州通過(guò)放寬大戶(hù)型住宅限購(gòu)，同樣促進(jìn)了大戶(hù)型房產(chǎn)交易,，而天津緊隨其后,，調(diào)整了購(gòu)房資格限制,，進(jìn)一步放寬大戶(hù)型住宅的購(gòu)買(mǎi)條件,。

這些政策調(diào)整反映了市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化。以往,，小戶(hù)型因滿(mǎn)足首次購(gòu)房者的需要而更受歡迎,，但近年來(lái)，大戶(hù)型因能提供更寬敞的居住空間而逐漸受到青睞,。58安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示,，上海市場(chǎng)對(duì)140平方米以上豪宅的需求顯著增長(zhǎng)，廣州則見(jiàn)證了經(jīng)濟(jì)型三房,、四房產(chǎn)品的熱銷(xiāo),，尤其是在生育政策放寬后，多臥室住宅需求增加,。

克而瑞研究中心指出,，上海今年的大戶(hù)型高端住宅成交量創(chuàng)下近十年新高，進(jìn)一步證實(shí)了大戶(hù)型市場(chǎng)的火爆,。行業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正從滿(mǎn)足基本住房需求向提升居住品質(zhì)過(guò)渡，大戶(hù)型需求上升是伴隨年輕一代對(duì)私人空間需求增加,、家庭結(jié)構(gòu)變化等社會(huì)因素的必然結(jié)果,。然而，不同城市的供需狀況各異，開(kāi)發(fā)商需精準(zhǔn)定位,，以適應(yīng)各自市場(chǎng)的主流需求,。