新一輪樓市刺激政策或?qū)⒊雠_(tái) 多城或跟進(jìn)松綁措施

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2024-09-23 12:58:00 金融界

9月20日,，北京市實(shí)施新決策,，旨在深化改革開放并推進(jìn)中國式現(xiàn)代化,。決策中關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整包括：適時(shí)廢除普通住宅與非普通住宅的區(qū)分,，改進(jìn)商品住宅用地的交易規(guī)定,，以及改革房地產(chǎn)融資和預(yù)售制度。光大證券預(yù)測,，北京的先行舉措或?qū)⒋偈垢喑鞘胁扇☆愃拼胧?，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場的回溫。

現(xiàn)行的住宅分類直接影響購房稅費(fèi),，普通住宅享有稅收優(yōu)惠,，而非普通住宅稅費(fèi)較高。取消這一劃分將實(shí)現(xiàn)住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,，減輕高價(jià)住宅購買者的稅負(fù),，可能激發(fā)購房意愿。

最新數(shù)據(jù)顯示,，9月上半月中,，重點(diǎn)城市的房產(chǎn)成交量環(huán)比下滑，預(yù)示9月新房市場將持續(xù)面臨壓力,，而二手房市場或稍顯活躍,，但整體銷量增長有限。

面對市場現(xiàn)狀,，預(yù)計(jì)未來樓市政策將進(jìn)一步刺激需求,，措施可能涵蓋： - 新增房貸利率下調(diào)，受美聯(lián)儲(chǔ)降息影響,，國內(nèi)LPR利率預(yù)期下降,。 - 市場強(qiáng)烈要求下調(diào)現(xiàn)有房貸利率，美聯(lián)儲(chǔ)降息后此預(yù)期增強(qiáng),，有望增強(qiáng)樓市信心,。 - 核心城市放寬購房限制或間接減低購房門檻及成本。 - 房地產(chǎn)收儲(chǔ)政策將加強(qiáng),，雖然需遵循市場規(guī)律,，但隨著各地實(shí)施方案的執(zhí)行，其對去庫存的效果有待觀察,，預(yù)計(jì)在刺激市場的目標(biāo)下,，相關(guān)政策會(huì)更加積極。

光大證券預(yù)測,，隨著房地產(chǎn)業(yè)多方面數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)及政策支持加快,，行業(yè)觸底反彈的跡象顯現(xiàn)。持續(xù)的政策推動(dòng)下，行業(yè)復(fù)蘇趨勢或?qū)⒂牲c(diǎn)及面擴(kuò)展,。對于A股市場而言,，地產(chǎn)板塊估值及倉位偏低，市場對行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)的敏感度減弱,，此時(shí)可關(guān)注頂尖開發(fā)商及二手房中介機(jī)構(gòu),。公開資料提及的相關(guān)概念股涉及招商蛇口、保利發(fā)展,、我愛我家,、世聯(lián)行等。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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