今年樓市會有轉機嗎拐點何時至,？

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-09-25 13:23:42 網(wǎng)易

今年樓市會有轉機嗎

隨著三季度接近尾聲,，我仍在探索今年房地產(chǎn)市場的可能轉機。9月14日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份全國70城商品房價格變動數(shù)據(jù)顯示,，情況并不樂觀,，一個字概括便是“慘”。

在二手房領域,，除吉林外,，其余69城均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，且無論是哪個層級的城市,，其房價環(huán)比下降速度均較7月加劇,，未展現(xiàn)出觸底或穩(wěn)定的跡象。以一線城市為例,，北京,、上海、深圳,、廣州的房價環(huán)比分別下跌1%,、0.6%、1.3%和0.7%,，這意味著對于擁有價值500萬房產(chǎn)的家庭,，深圳的月度損失高達6.5萬，而上海也達到3萬,，相當于普通家庭兩三月的收入總和,。

其中，廈門和惠州的房價跌幅最為顯著,，均為2.2%,，尤其是廈門，已連續(xù)26個月下跌,，同比跌幅達14.6%,。新房市場同樣不容樂觀，僅上海,、南京略有上漲,，西安保持平穩(wěn)，其余67城均下跌,，同比下跌城市達68個,，廈門以10.7%的同比跌幅位居榜首，下跌趨勢已持續(xù)28個月,。

廈門在新房和二手房跌幅榜均列前三,，與武漢、廣州一同成為前些年資本熱炒的“樓市四小龍”代表,。盡管過去兩年多的下跌已擠出部分泡沫,，但廈門房價對許多工薪階層而言仍然高昂，平均接近每平方米三萬元,，去泡沫之路漫長,。

這輪調(diào)整并非廈門獨有，蘇州,、南京,、合肥,、西安、鄭州,、武漢,、成都等城市均經(jīng)歷了類似過程：從2022年底顯現(xiàn)疲軟，2023年初短暫回暖后再次陷入下行通道,，多數(shù)小區(qū)房價回調(diào)至2016年水平,，曾被奉為神話的小區(qū)也紛紛走下神壇，普遍跌幅在30%至40%之間,，驗證了“購房時機晚一年,，辛苦工作十年”的說法。

面對此景,，市場迫切想知道本輪下行周期何時觸底,，樓市能否在今年迎來轉折點，尤其是在美聯(lián)儲降息后,。9月19日,，美聯(lián)儲宣布降息50個基點，超出市場預期的25個基點,，引發(fā)對未來影響的廣泛討論,。

雖然美聯(lián)儲降息為人民幣降息提供了空間，但中國近期并未調(diào)整LPR利率,，保持1年期3.35%和5年期3.85%不變,，市場猜測這可能是為了穩(wěn)定銀行的利息差。同時,，有人期待降息能促使資金回流,，緩解人民幣資產(chǎn)價格壓力，但實際效果緩慢,，因美元利率即便下調(diào),，相較于人民幣利率依然較高。

不過,，若中國房地產(chǎn)繼續(xù)下行,，可能吸引外資抄底大宗物業(yè)。今年,，外資對國內(nèi)優(yōu)質商業(yè)地產(chǎn)的投資已有增加,，但住宅市場尚未見顯著外資流入。

關于降息,，盡管本月未實施,，市場預期未來或隨美聯(lián)儲步伐調(diào)整。降低存量房貸利率成為關鍵，對接下來樓市走勢至關重要,。專家呼吁銀行應更多承擔社會責任,，通過降息支持家庭部門，重啟經(jīng)濟循環(huán),。

刺激經(jīng)濟,、提振市場信心的多項措施被提議，涉及地方債務化解,、新基建、消費補貼等多個方面,，規(guī)模預估超十萬億元,。這些政策的實施，或許預示著樓市的觸底反彈,，然而具體所需時間仍難以預料,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

關閉

今年樓市會有轉機嗎 拐點何時至,？

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

今年樓市會有轉機嗎拐點何時至,？