政治局會議重磅定調(diào)房地產(chǎn) 存量房收購有望全面落地樓市迎新轉(zhuǎn)機(jī)

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2024-07-31 06:24:25 財聯(lián)社

7月30日，中共中央政治局召開會議,，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，并規(guī)劃下半年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn),。會議特別強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，指出要持續(xù)防范化解風(fēng)險,，實(shí)施新政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,，包括消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量,，并鼓勵將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房，加速“保交房”進(jìn)程,，以及構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,。此番定調(diào)，被業(yè)內(nèi)視為對后續(xù)政策走向具有重要指導(dǎo)意義,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出,，上半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行趨勢，而政治局會議的指示通常為房地產(chǎn)政策提供長期方向,，因此本次會議內(nèi)容備受關(guān)注,，將奠定未來政策基調(diào)。

58安居客研究院院長張波分析,，會議傳達(dá)出的信息與此前兩會及三中全會的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)相吻合,，即重視房地產(chǎn)風(fēng)險控制，同時通過去庫存,、收儲等手段確保市場穩(wěn)定,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則強(qiáng)調(diào)，下半年工作將側(cè)重于“消化存量和優(yōu)化增量”,，這不僅對激活二手房市場,、盤活不良資產(chǎn)具有重要意義，也是下半年的核心任務(wù),。

值得注意的是,，會議首次明確提出支持收購存量商品房作為保障性住房，預(yù)示著各地收儲行動或?qū)⒓铀贁U(kuò)展,。王小嬙呼吁，目前收儲主要發(fā)生在中小城市,，需大城市引領(lǐng)以增強(qiáng)正面影響,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)測，存量房收購舉措或?qū)⒃谙掳肽陱V泛實(shí)施,，其對去庫存的實(shí)際效果及規(guī)模仍有待觀察,，但此舉旨在助力房企資金流動，保障交房責(zé)任,，同時防控風(fēng)險并增加保障房供應(yīng),。

此外，會議重申加強(qiáng)“保交樓”工作,，旨在構(gòu)建行業(yè)新發(fā)展模式,，保障房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前,，在政策支持下,，“保交樓”已取得一定成果,，竣工速度超過新開工速度，彰顯出向穩(wěn)的趨勢,。

分析人士預(yù)期,，鑒于上半年房地產(chǎn)市場雖有緩和但回升不明顯，且近期政策刺激效果減弱,，下半年政策面將繼續(xù)尋求寬松,，可能包括降息、調(diào)整公積金政策等措施,，以刺激市場并應(yīng)對行業(yè)下行壓力,。

會議還罕見提及“內(nèi)卷”問題，要求行業(yè)加強(qiáng)自律,，避免惡性競爭,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這不僅是對房地產(chǎn)行業(yè),，也對關(guān)聯(lián)領(lǐng)域發(fā)出警示,，要求整頓行業(yè)秩序，為行業(yè)健康發(fā)展鋪路,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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