7月30日,，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并規(guī)劃下半年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn),。會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展,，指出要持續(xù)防范化解風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施新政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,，包括消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量,，并鼓勵(lì)將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房，加速“保交房”進(jìn)程，以及構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,。此番定調(diào),，被業(yè)內(nèi)視為對(duì)后續(xù)政策走向具有重要指導(dǎo)意義。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出,，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì),，而政治局會(huì)議的指示通常為房地產(chǎn)政策提供長(zhǎng)期方向，因此本次會(huì)議內(nèi)容備受關(guān)注,，將奠定未來(lái)政策基調(diào),。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，會(huì)議傳達(dá)出的信息與此前兩會(huì)及三中全會(huì)的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)相吻合,，即重視房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制,，同時(shí)通過(guò)去庫(kù)存、收儲(chǔ)等手段確保市場(chǎng)穩(wěn)定,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則強(qiáng)調(diào),，下半年工作將側(cè)重于“消化存量和優(yōu)化增量”，這不僅對(duì)激活二手房市場(chǎng),、盤(pán)活不良資產(chǎn)具有重要意義，也是下半年的核心任務(wù),。

值得注意的是,，會(huì)議首次明確提出支持收購(gòu)存量商品房作為保障性住房，預(yù)示著各地收儲(chǔ)行動(dòng)或?qū)⒓铀贁U(kuò)展,。王小嬙呼吁,，目前收儲(chǔ)主要發(fā)生在中小城市，需大城市引領(lǐng)以增強(qiáng)正面影響,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)測(cè),，存量房收購(gòu)舉措或?qū)⒃谙掳肽陱V泛實(shí)施，其對(duì)去庫(kù)存的實(shí)際效果及規(guī)模仍有待觀察,，但此舉旨在助力房企資金流動(dòng),，保障交房責(zé)任，同時(shí)防控風(fēng)險(xiǎn)并增加保障房供應(yīng),。

此外,，會(huì)議重申加強(qiáng)“保交樓”工作，旨在構(gòu)建行業(yè)新發(fā)展模式,，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展,。當(dāng)前，在政策支持下,，“保交樓”已取得一定成果,，竣工速度超過(guò)新開(kāi)工速度，彰顯出向穩(wěn)的趨勢(shì)。

分析人士預(yù)期,，鑒于上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有緩和但回升不明顯,，且近期政策刺激效果減弱，下半年政策面將繼續(xù)尋求寬松,，可能包括降息,、調(diào)整公積金政策等措施，以刺激市場(chǎng)并應(yīng)對(duì)行業(yè)下行壓力,。

會(huì)議還罕見(jiàn)提及“內(nèi)卷”問(wèn)題,，要求行業(yè)加強(qiáng)自律，避免惡性競(jìng)爭(zhēng),。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這不僅是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，也對(duì)關(guān)聯(lián)領(lǐng)域發(fā)出警示,，要求整頓行業(yè)秩序,，為行業(yè)健康發(fā)展鋪路。