靴子落地！5年期以上LPR再降25個(gè)基點(diǎn),，存量房貸月供省多少房貸負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕

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2024-10-22 09:43:00 百家號(hào)

LPR利率如期下調(diào),。10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%,，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn),。這是年內(nèi)第三次調(diào)整LPR報(bào)價(jià),，也是調(diào)降幅度最多的一次。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為,，此次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào),，進(jìn)而激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，促消費(fèi),、擴(kuò)投資,，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升,，并有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，為順利完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供重要支撐。

此次5年期以上LPR報(bào)價(jià)再度下調(diào),，意味著存量房貸利率將迎來(lái)第二輪下調(diào),。此次LPR調(diào)降后,，購(gòu)房者在重定價(jià)日時(shí)房貸利率即可再降25個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)央行此前估算,，本次統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率的平均幅度約為50個(gè)基點(diǎn),。今年以來(lái)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)分別在2月,、7月,、10月進(jìn)行調(diào)整，共計(jì)調(diào)降50個(gè)基點(diǎn),。

因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平,，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。例如,，北京某存量房貸借款人,，重定價(jià)日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55個(gè)基點(diǎn)）,，則其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步,，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30個(gè)基點(diǎn),，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30個(gè)基點(diǎn)）,，調(diào)整幅度為0.85個(gè)百分點(diǎn)；第二步,，2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%,，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30個(gè)基點(diǎn)）,，調(diào)整幅度為0.6個(gè)百分點(diǎn)。兩步調(diào)整完后,，2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn),，按照100萬(wàn)貸款本金，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過(guò)24萬(wàn)元,，每月月供減少超過(guò)800元。

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