存量房貸利率下調(diào)月供能省多少月供立減攻略

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2024-10-15 13:02:02 中國青年網(wǎng)

近期，中國多家主要銀行,，包括工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行、建設(shè)銀行,、交通銀行及郵儲銀行,，宣布自10月25日起，將批量調(diào)整符合條件的存量個人房貸利率,。這次調(diào)整主要是將多數(shù)房貸利率設(shè)定為貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點,，除非貸款位于北京、上海,、深圳且屬于第二套房產(chǎn),。各銀行在遵循這一普遍原則的同時，也根據(jù)自身情況制定了具體細(xì)節(jié),。

中國銀行研究院的李佩珈指出,，此番調(diào)整體現(xiàn)了及時性、自動性和統(tǒng)一性,，有助于減輕居民債務(wù)負(fù)擔(dān)并刺激消費,。盡管房貸合同中LPR基礎(chǔ)上的加點長期固定，但市場變化要求利率機制更加靈活,，以反映借款人信用及市場供需動態(tài),。因此，銀行通過行業(yè)自律協(xié)調(diào),，對符合條件的存量房貸實施批量調(diào)整,。

此政策出臺背景是房地產(chǎn)市場的新形勢，以及推動利率市場化改革的需求,，旨在保護借貸雙方權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。中國人民銀行與相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布了相關(guān)公告,，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,，市場利率定價自律機制隨之倡議商業(yè)銀行對存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，并明確了時間表和操作要求,。各大銀行積極響應(yīng),，制定了實施方案，確保政策順利實施,。

值得注意的是,，并非所有存量房貸均涵蓋在調(diào)整范圍內(nèi)，具體調(diào)整依據(jù)各銀行規(guī)定,，例如郵儲銀行和工商銀行明確了納入及排除的具體條件，如貸款類型,、利率類型及加點幅度等,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此次調(diào)整對降低存量房貸和房產(chǎn)領(lǐng)域資金成本意義重大，有助于緩解銀行提前還貸壓力,，并刺激居民消費,。

在具體操作上，銀行提供了線上和線下渠道供客戶申請“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù),，即固定利率或基準(zhǔn)利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率,，以便后續(xù)進(jìn)行利率調(diào)整。銀行強調(diào),，在此過程中不向客戶收取任何費用,，以提高效率并降低成本。

調(diào)整后,，符合條件的房貸利率將降至LPR-30BP,，基于最新的LPR值，意味著部分客戶的房貸利率可降低至3.55%,。以100萬元30年期等額本息貸款為例,，調(diào)整后每月還款可節(jié)省約285元。不過,，由于貸款重定價日的不同,，部分客戶的實際利率短期內(nèi)可能存在差異，但最終會統(tǒng)一至調(diào)整后的水平,。

據(jù)估算,，此次批量調(diào)整完成后，銀行每年利息收入可能減少約1500億元,，但有助于穩(wěn)定住房貸款規(guī)模,，因新老房貸利差縮小可能會減少提前還貸現(xiàn)象。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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