存量房貸利率下調月供能省多少月供立減攻略

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2024-10-15 13:02:02 中國青年網

近期，中國多家主要銀行,，包括工商銀行,、農業(yè)銀行,、中國銀行,、建設銀行,、交通銀行及郵儲銀行,，宣布自10月25日起,，將批量調整符合條件的存量個人房貸利率。這次調整主要是將多數房貸利率設定為貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點,，除非貸款位于北京,、上海、深圳且屬于第二套房產,。各銀行在遵循這一普遍原則的同時，也根據自身情況制定了具體細節(jié),。

中國銀行研究院的李佩珈指出,，此番調整體現了及時性、自動性和統(tǒng)一性,，有助于減輕居民債務負擔并刺激消費,。盡管房貸合同中LPR基礎上的加點長期固定，但市場變化要求利率機制更加靈活,，以反映借款人信用及市場供需動態(tài),。因此，銀行通過行業(yè)自律協調,，對符合條件的存量房貸實施批量調整,。

此政策出臺背景是房地產市場的新形勢，以及推動利率市場化改革的需求,，旨在保護借貸雙方權益,，促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。中國人民銀行與相關部門聯合發(fā)布了相關公告,，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,，市場利率定價自律機制隨之倡議商業(yè)銀行對存量房貸利率進行批量調整，并明確了時間表和操作要求,。各大銀行積極響應,，制定了實施方案,，確保政策順利實施。

值得注意的是,，并非所有存量房貸均涵蓋在調整范圍內,，具體調整依據各銀行規(guī)定，例如郵儲銀行和工商銀行明確了納入及排除的具體條件,，如貸款類型,、利率類型及加點幅度等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,，此次調整對降低存量房貸和房產領域資金成本意義重大,，有助于緩解銀行提前還貸壓力，并刺激居民消費,。

在具體操作上,，銀行提供了線上和線下渠道供客戶申請“固轉浮”業(yè)務，即固定利率或基準利率貸款轉換為LPR浮動利率,，以便后續(xù)進行利率調整,。銀行強調，在此過程中不向客戶收取任何費用,，以提高效率并降低成本,。

調整后，符合條件的房貸利率將降至LPR-30BP,，基于最新的LPR值,，意味著部分客戶的房貸利率可降低至3.55%。以100萬元30年期等額本息貸款為例,，調整后每月還款可節(jié)省約285元,。不過，由于貸款重定價日的不同,，部分客戶的實際利率短期內可能存在差異,，但最終會統(tǒng)一至調整后的水平。

據估算,，此次批量調整完成后,，銀行每年利息收入可能減少約1500億元，但有助于穩(wěn)定住房貸款規(guī)模,，因新老房貸利差縮小可能會減少提前還貸現象,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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