各銀行將下調(diào)存量房貸利率 能省多少錢,？惠及1.5億人口
近期，多家大型銀行宣布了關(guān)于存量房貸利率的調(diào)整措施，旨在響應(yīng)中國人民銀行的指導意見,。調(diào)整主要涉及將部分高于相應(yīng)貸款市場報價利率(LPR)減去30個基點的房貸利率統(tǒng)一降至LPR-30BP,，以此減輕房貸持有者的負擔,。這一變化預(yù)計于10月25日至31日期間完成,，工商銀行率先于25日執(zhí)行,，其他銀行緊隨其后,。
值得注意的是,，本次調(diào)整專注于商業(yè)性個人住房貸款,，商用房產(chǎn)或商住兩用房等并不在調(diào)整之列。對于那些目前房貸利率已低于或等于LPR-30BP的客戶,，因其已享受最優(yōu)利率,，故不再次調(diào)整范圍內(nèi)。而對于原本選擇固定利率的貸款人,，需先轉(zhuǎn)換為浮動利率后再進行此次調(diào)整,。
以工商銀行為例，若某客戶當前首套房貸固定利率為4%,，在轉(zhuǎn)為浮動利率并結(jié)合10月的LPR后,，最終將在批量調(diào)整中降至LPR-30BP。不過,，特定地區(qū)的二套房貸款,，如北京、上海,、深圳,，其調(diào)整后的利率會有所不同，但仍體現(xiàn)了優(yōu)惠政策,。
此外,，央行還取消了房貸利率重定價周期至少一年的限制，允許從2024年起,，借貸雙方自行商定重定價周期,，使得存量房貸利率能更快地響應(yīng)市場變化，增強貨幣政策傳導效率,。
業(yè)內(nèi)專家分析,，這一系列調(diào)整不僅直接減少了借款人的房貸利息支出，促進了消費和投資,，還可能抑制提前還款現(xiàn)象,，維護金融市場秩序。據(jù)估計,，此舉將惠及約5000萬個家庭,，即大約1.5億人，每年總計可為這些家庭減少約1500億元的利息支出,，對促進房地產(chǎn)市場回暖及宏觀經(jīng)濟均產(chǎn)生積極作用,。
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