存量房貸利率調(diào)整誰能參與多銀行將批量執(zhí)行新策

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2024-10-11 10:24:54 新浪

存量房貸利率調(diào)整誰能參與

工商銀行于10月10日發(fā)布公告,，稱為符合條件的存量住房貸款利率設(shè)置了調(diào)整日期,，即10月25日,，這些貸款的利率將統(tǒng)一調(diào)整到不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減去30個(gè)基點(diǎn)。緊隨其后,，交通銀行、浦發(fā)銀行等多家金融機(jī)構(gòu)也宣布,，計(jì)劃在10月底前完成相似的存量房貸利率批量調(diào)整工作,。存量房貸利率調(diào)整誰能參與！

這一系列動(dòng)作響應(yīng)了央行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制早前發(fā)布的倡議,，倡議中明確提出,，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)在10月31日前完成對(duì)所有存量房貸（涉及首套與二套及以上）利率的批量調(diào)整。

針對(duì)客戶的疑問,，特別是“哪些人可以調(diào)整”和“調(diào)整幅度如何”,，多家銀行已給出詳細(xì)解答。調(diào)整對(duì)象主要涵蓋符合特定條件的首套與二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，包括2023年已調(diào)整過利率點(diǎn)數(shù)的貸款,。如果當(dāng)前房貸利率加減點(diǎn)超過LPR減30BP，且高于所在城市現(xiàn)行的新商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低利率（若存在的話）,，也將被納入調(diào)整范疇,。值得注意的是，由于多數(shù)城市的利率政策下限已取消,，除非房貸利率已經(jīng)等于或低于LPR減30BP,，否則均可參與此次調(diào)整。而公積金貸款和商用房產(chǎn)貸款不在調(diào)整之列,。

對(duì)于采用固定或基準(zhǔn)利率的貸款客戶,，工商銀行指出,，需先自行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，才能參與到這次的利率調(diào)整中,。舉例來說,，一位客戶原有房貸固定利率為4%，若在規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率,，按當(dāng)時(shí)的LPR計(jì)算,，調(diào)整后的利率將變更為L(zhǎng)PR減15BP，后續(xù)再統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30BP,。

至于房貸利率下調(diào)的最終效果,，具體取決于不同情況：大部分地區(qū)的房貸利率將統(tǒng)一降至LPR減30BP；北京,、上海,、深圳的首套房貸，若原利率高于LPR減30BP,，同樣調(diào)整至此標(biāo)準(zhǔn),；這三個(gè)城市的二套房貸，則視當(dāng)?shù)卣呦孪拚{(diào)整,，調(diào)整后利率可能各異,。

工商銀行舉例說明調(diào)整后對(duì)貸款人的實(shí)際影響：在某一假設(shè)情景下，貸款100萬元,、期限30年,、采用等額本息還款方式的房貸，若利率從3.85%降至3.55%,，月供可減少約170元,，整個(gè)貸款周期累計(jì)節(jié)省利息大約6.1萬元。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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