存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整新規(guī)則詳解

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-11-04 11:14:16 新浪財經(jīng)

存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整

自2024年11月1日起,，符合條件的存量房貸借款人可以與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點幅度及重定價周期。中國銀行,、農(nóng)業(yè)銀行等多家大行已披露完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告,，明確了利率加點值調(diào)整觸發(fā)條件和重定價周期申請調(diào)整的具體細節(jié)。部分銀行表示,，從11月1日開始可申請調(diào)整利率加點值或重定價周期,，而有些銀行則計劃不晚于2024年11月15日受理相關申請。存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整,！

關于重定價周期,，同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)僅可申請調(diào)整一次，客戶可以選擇3個月,、6個月或12個月作為新的重定價周期,。在利率下行周期內(nèi)，較短的重定價周期可以讓借款人更快享受到利率優(yōu)惠,；但在利率上行周期內(nèi),，較短的重定價周期也會使貸款基準利率更早進行調(diào)整。

根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號,，當存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時,，借款人可與銀行協(xié)商動態(tài)調(diào)整存量房貸利率。為兼顧合理讓利與可持續(xù)性經(jīng)營，商業(yè)銀行將該偏離幅度約定為30BP,。如果借款人的房貸LPR加點值高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP,，則可以向銀行申請調(diào)整LPR加點值。例如,，若最新公布的全國新發(fā)放房貸加權平均利率為3.33%,，當季5年期以上LPR均值為3.85%，則對應的加點幅度為-52BP,，調(diào)整門檻為-22BP,，所有加點幅度高于-22BP的存量房貸借款人可與銀行協(xié)商將加點幅度調(diào)整至-22BP。

未來一段時間,，如果政策利率保持穩(wěn)定,，預計新發(fā)放房貸利率也將保持穩(wěn)定，存量房貸利率無需再進行調(diào)整,。但如果新發(fā)放房貸利率加點幅度進一步下降,，存量房貸利率會跟隨下行，銀行會綜合考慮吸儲和經(jīng)營成本等因素合理確定新發(fā)放房貸利率,。

中國銀行表示,，從2024年11月1日（含當日）起，該行可受理客戶申請調(diào)整存量房貸利率加點值和重定價周期,。固定利率/人行基準利率貸款需先申請調(diào)整為LPR浮動利率貸款,，再申請發(fā)起LPR加點值調(diào)整。申請調(diào)整利率加點值沒有次數(shù)限制,，符合下調(diào)條件即可申請調(diào)整,。如申請調(diào)整重定價周期，在調(diào)整頁面選擇“是”并選擇重定價周期,，系統(tǒng)自動計算調(diào)整后下一重定價日期。

截至10月28日,，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整,，共計5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成下調(diào),。由于房貸利率重定價日期不同,，不同借款人調(diào)整后的房貸利率會有所差異，但隨著其余房貸陸續(xù)重定價,，絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的存量房貸利率都將降至3.3%左右,。存量房貸利率調(diào)整對商業(yè)銀行凈息差的影響基本中性，提前還貸現(xiàn)象明顯減少,，有利于銀行穩(wěn)定資產(chǎn)端收益,。存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

關閉

存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整 新規(guī)則詳解

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整新規(guī)則詳解