存量房貸利率今日起調整惠及5000萬戶家庭

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2024-10-25 12:21:00 福建日報

市場翹首以盼的存量房貸利率下調今日將正式啟動。大部分存量房貸將在今日完成批量調整,，部分中小銀行可能稍晚,，但預計所有調整將在10月31日前完成。此次調整將惠及5000萬戶家庭,、1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

我國曾在去年進行過批量房貸利率調整,，各銀行對調整流程更加熟練,，預計本次調整也將穩(wěn)妥有序落地,。那么，借款人需要進行哪些操作,？對于房貸為浮動利率的,，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調整,，這部分存量房貸占九成以上,。歷史經(jīng)驗顯示，批量調整存量房貸利率的客戶體驗感較好,。

對于存在“二套轉首套”或“固定利率貸款轉浮動利率貸款”需求的客戶,，需要先進行相關調整申請操作。房貸為固定利率的借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行,、手機銀行辦理,，無需到銀行網(wǎng)點。對于“二套轉首套”的需求,，如中國銀行稱,，北京、上海,、深圳地區(qū)的二套及以上且當前符合首套房標準的存量房貸客戶,，可登錄中國銀行手機銀行App申請調整，經(jīng)過審批后符合條件的將調整為首套房貸款,。

多家銀行表示,，在批量調整完成后，將通過短信告知客戶利率調整結果,，客戶也可以通過手機銀行App等渠道查詢調整結果,。除北京、上海,、深圳的二套及以上存量房外,，其余存量房貸利率均可以下調為貸款市場報價利率（LPR）-30BP的利率水平。北京,、上海,、深圳的二套及以上存量房可以調整至新發(fā)放房貸利率政策下限。

以北京某存量房貸借款人為例,，假設該借款人的房貸重定價日為每年1月1日,，目前房貸利率為4.75%，則其房貸利率下調可分兩步：第一步,，在10月25日銀行批量下調房貸利率,；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR計算,。兩步調整完成后,，該房貸利率最終或累計下降1.45個百分點。按照100萬元貸款本金,、25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過24萬元，月供減少超800元,。

由于每位借款人的貸款重定價日不同,，不同借款人的利率在批量調整后會有所差異。本次批量調整后的利率下降主要是加點幅度下降至-30BP所致,。但在重定價后,，最近一個定價周期內LPR的降幅也將體現(xiàn)出來，參與此次批量調整的借款人利率將調整至同一水平,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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