存量房貸利率今日起下調(diào) 5000萬(wàn)戶(hù)家庭受益

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2024-10-25 08:42:00 福建日?qǐng)?bào)

市場(chǎng)翹首以盼的存量房貸利率下調(diào)今日正式啟動(dòng)。大部分存量房貸將在今天完成批量調(diào)整,，部分中小銀行可能稍晚一些,，但預(yù)計(jì)在10月31日前全部完成。此次調(diào)整將惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭,、1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

我國(guó)曾在去年進(jìn)行過(guò)批量房貸利率調(diào)整,，各銀行對(duì)流程更加熟悉,，預(yù)計(jì)本次調(diào)整也將穩(wěn)妥有序落地。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),，多數(shù)情況下無(wú)需親自到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,。尤其是浮動(dòng)利率房貸，占九成以上的借款人無(wú)需提出申請(qǐng)，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整,。歷史經(jīng)驗(yàn)表明,，這種批量調(diào)整方式客戶(hù)體驗(yàn)良好。

對(duì)于有“二套轉(zhuǎn)首套”或“固定利率貸款轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率貸款”需求的客戶(hù),，則需先提交相關(guān)申請(qǐng),。例如，房貸為固定利率的借款人可以通過(guò)網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行辦理,，無(wú)需前往銀行網(wǎng)點(diǎn),。針對(duì)“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，如中國(guó)銀行在北京,、上海,、深圳地區(qū)的客戶(hù)可通過(guò)手機(jī)銀行App申請(qǐng)調(diào)整，經(jīng)審批符合條件后可調(diào)整為首套房貸款,。

多家銀行表示,，在批量調(diào)整完成后，會(huì)通過(guò)短信通知客戶(hù)利率調(diào)整結(jié)果,，客戶(hù)也可以通過(guò)手機(jī)銀行App等渠道查詢(xún)調(diào)整結(jié)果,。除北京、上海,、深圳的二套及以上存量房外,，其余存量房貸利率均可以下調(diào)至LPR-30BP的水平。北京,、上海,、深圳的二套及以上存量房則可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限。

以北京某存量房貸借款人為例,，假設(shè)其當(dāng)前房貸利率為4.75%,，重定價(jià)日為每年1月1日，那么該借款人的房貸利率下調(diào)可分為兩步：首先在10月25日銀行批量下調(diào)房貸利率,；其次在2025年1月1日,，根據(jù)最新一期LPR重新計(jì)算。兩步調(diào)整完成后,，最終房貸利率可能累計(jì)下降1.45個(gè)百分點(diǎn),。按100萬(wàn)元貸款本金,、25年等額本息還款方式計(jì)算,，利息總額減少超過(guò)24萬(wàn)元，月供減少超800元,。

由于每位借款人的貸款重定價(jià)日不同,，批量調(diào)整后的利率會(huì)有所差異。本次調(diào)整主要是加點(diǎn)幅度下降至-30BP所致。但在重定價(jià)后,，最近一個(gè)定價(jià)周期內(nèi)LPR的降幅也會(huì)體現(xiàn)出來(lái),，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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