福州存量房貸利率將降至3.55% 購房者月供顯著減輕

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2024-10-11 13:32:14 新浪

福州存量房貸利率將降至3.55%

多家銀行于10日發(fā)布公告,，宣布將符合條件的首套與二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款的利率統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個基點,，響應了市民們對存量房貸利率調(diào)整的關注。根據(jù)福建省金融監(jiān)管部門的信息,，此輪調(diào)整過后,，福州的存量房貸利率將會降至3.55%,。

具體而言，中國工商銀行透露,，從2024年10月25日起,，滿足特定條件的存量住房貸款利率將自動調(diào)整到不低于貸款市場報價利率減去30個基點。鑒于當前LPR為3.85%,，福州的存量房貸利率將統(tǒng)一設定為3.55%,，無論之前房貸利率的具體水平如何。值得注意的是,，這一調(diào)整僅涉及存量商業(yè)性個人住房貸款,，排除了住房公積金貸款、組合貸款中的公積金部分以及商用房產(chǎn)如商鋪,、商住兩用房的貸款。此外,，如果借款人的當前房貸利率已經(jīng)等于或低于LPR-30BP,，意味著他們已經(jīng)在享受最優(yōu)惠利率，故不包含在此輪調(diào)整中,。整個調(diào)整過程對客戶而言無需主動申請,，也不需提交任何材料,，且不會產(chǎn)生額外費用。

對于消費者來說,，此次利率下調(diào)究竟意味著多少實際節(jié)?。恳詢蓚€例子來說明：

- 小張的房貸利率原為LPR無加點,，即3.85%，調(diào)整后變?yōu)長PR-30BP,。以100萬貸款、30年期限,、等額本息還款計算,，調(diào)整前月供約為4688元，調(diào)整后降至約4518元,，每月節(jié)省約170元,，累計節(jié)省利息約6.1萬元,。 - 小李的房貸原利率為LPR+55BP,，即4.4%，調(diào)整后同樣為LPR-30BP。以同樣的LPR不變假設,，其100萬貸款,、25年期限,、等額本息的月供將由調(diào)整前的約5502元減少到約5033元,，每月節(jié)省約469元,，總計節(jié)省利息約14.06萬元。

至于固定利率房貸客戶,，工商銀行指出，必須先行申請將貸款轉換為浮動利率,，才能參與此次利率調(diào)整,。

對于已辦理提前還款的客戶,，是否能享受此次利率下調(diào),，則需視情況而定：如果提前還款已全額扣款,，將不再調(diào)整,；若僅提出申請但未完成扣款，客戶可取消預約并撤銷申請,，符合資格者即可加入此次利率調(diào)整行列,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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