福州存量房貸利率將降至3.55% 購房者月供顯著減輕

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2024-10-11 13:32:14 新浪

福州存量房貸利率將降至3.55%

多家銀行于10日發(fā)布公告，宣布將符合條件的首套與二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款的利率統(tǒng)一調整至LPR減30個基點，響應了市民們對存量房貸利率調整的關注,。根據福建省金融監(jiān)管部門的信息,，此輪調整過后，福州的存量房貸利率將會降至3.55%,。

具體而言，中國工商銀行透露，從2024年10月25日起,，滿足特定條件的存量住房貸款利率將自動調整到不低于貸款市場報價利率減去30個基點。鑒于當前LPR為3.85%,，福州的存量房貸利率將統(tǒng)一設定為3.55%,，無論之前房貸利率的具體水平如何。值得注意的是,，這一調整僅涉及存量商業(yè)性個人住房貸款,，排除了住房公積金貸款、組合貸款中的公積金部分以及商用房產如商鋪,、商住兩用房的貸款,。此外，如果借款人的當前房貸利率已經等于或低于LPR-30BP,，意味著他們已經在享受最優(yōu)惠利率,，故不包含在此輪調整中。整個調整過程對客戶而言無需主動申請,，也不需提交任何材料,，且不會產生額外費用。

對于消費者來說,，此次利率下調究竟意味著多少實際節(jié)?。恳詢蓚€例子來說明：

- 小張的房貸利率原為LPR無加點,，即3.85%,，調整后變?yōu)長PR-30BP。以100萬貸款,、30年期限,、等額本息還款計算,，調整前月供約為4688元，調整后降至約4518元,，每月節(jié)省約170元,，累計節(jié)省利息約6.1萬元。 - 小李的房貸原利率為LPR+55BP,，即4.4%,，調整后同樣為LPR-30BP。以同樣的LPR不變假設,，其100萬貸款,、25年期限、等額本息的月供將由調整前的約5502元減少到約5033元,，每月節(jié)省約469元,，總計節(jié)省利息約14.06萬元。

至于固定利率房貸客戶,，工商銀行指出,，必須先行申請將貸款轉換為浮動利率，才能參與此次利率調整,。

對于已辦理提前還款的客戶,，是否能享受此次利率下調，則需視情況而定：如果提前還款已全額扣款,，將不再調整,；若僅提出申請但未完成扣款，客戶可取消預約并撤銷申請,，符合資格者即可加入此次利率調整行列,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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