靴子落地！5年期以上LPR再降25個(gè)基點(diǎn),，存量房貸月供省多少房貸負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕(2)

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2024-10-22 09:43:00 百家號

招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，目前，商業(yè)銀行正在加快推進(jìn)存量房貸利率批量調(diào)整工作,。本月LPR下降后,，存量和新增房貸利率還將進(jìn)一步降低，更好地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),。

本月，1年期LPR報(bào)價(jià)也同步下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn),，推動了短期限的貸款利率的進(jìn)一步下降,，如部分企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等,。今年以來,，穩(wěn)健的貨幣政策精準(zhǔn)有力，多次降準(zhǔn),、降息措施力度大,、速度快,，產(chǎn)生的疊加效應(yīng)，有力提振了市場信心和預(yù)期,，更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升,。LPR下降后，將推動企業(yè)和個(gè)人的貸款利率進(jìn)一步下降,，有助于降低經(jīng)營主體融資成本,，激發(fā)有效融資需求。

事實(shí)上,，本月LPR報(bào)價(jià)大幅度下調(diào)已在市場人士預(yù)期之內(nèi),。3天前（10月18日），央行行長潘功勝已在2024金融街論壇年會就對此次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)進(jìn)行了預(yù)告,，稱LPR會隨政策利率下行20-25個(gè)基點(diǎn),。9月27日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%,，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),。7天期逆回購操作利率已經(jīng)成為主要政策利率，7天期逆回購操作利率下調(diào)之后,，帶動中期借款便利（MLF）操作利率等下行,，商業(yè)銀行資金成本有所降低,，這也引導(dǎo)了LPR報(bào)價(jià)的同步下行,。

展望未來，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)可能將保持穩(wěn)定,。一方面，9月政策利率下調(diào)幅度較大,，四季度將進(jìn)入政策效果觀察期,，繼續(xù)降息的可能性較小。另一方面,，當(dāng)前銀行凈息差處在歷史低位,，這會制約報(bào)價(jià)行壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動力。國家金融監(jiān)督管理總局的數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年6月末,，我國商業(yè)銀行凈息差已經(jīng)下降至1.54%，首次跌破1.6%關(guān)口,。凈息差下降的主要原因是銀行加大向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利力度,、LPR多次下降、調(diào)降存量房貸利率等,。而此次LPR再度下降后,，銀行凈息差收窄的壓力將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

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