靴子落地,！5年期以上LPR再降25個(gè)基點(diǎn)，存量房貸月供省多少房貸負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕(2)

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2024-10-22 09:43:00 百家號(hào)

招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，目前,，商業(yè)銀行正在加快推進(jìn)存量房貸利率批量調(diào)整工作,。本月LPR下降后,，存量和新增房貸利率還將進(jìn)一步降低,，更好地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),。

本月,，1年期LPR報(bào)價(jià)也同步下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，推動(dòng)了短期限的貸款利率的進(jìn)一步下降,，如部分企業(yè)貸款,、個(gè)人消費(fèi)貸款等。今年以來,，穩(wěn)健的貨幣政策精準(zhǔn)有力，多次降準(zhǔn),、降息措施力度大,、速度快，產(chǎn)生的疊加效應(yīng),，有力提振了市場(chǎng)信心和預(yù)期,，更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升。LPR下降后,，將推動(dòng)企業(yè)和個(gè)人的貸款利率進(jìn)一步下降,，有助于降低經(jīng)營(yíng)主體融資成本，激發(fā)有效融資需求,。

事實(shí)上,，本月LPR報(bào)價(jià)大幅度下調(diào)已在市場(chǎng)人士預(yù)期之內(nèi)。3天前（10月18日），央行行長(zhǎng)潘功勝已在2024金融街論壇年會(huì)就對(duì)此次LPR報(bào)價(jià)下調(diào)進(jìn)行了預(yù)告,，稱LPR會(huì)隨政策利率下行20-25個(gè)基點(diǎn),。9月27日起，公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%,，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),。7天期逆回購(gòu)操作利率已經(jīng)成為主要政策利率，7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)之后,，帶動(dòng)中期借款便利（MLF）操作利率等下行,，商業(yè)銀行資金成本有所降低，這也引導(dǎo)了LPR報(bào)價(jià)的同步下行,。

展望未來,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)可能將保持穩(wěn)定,。一方面,，9月政策利率下調(diào)幅度較大，四季度將進(jìn)入政策效果觀察期,，繼續(xù)降息的可能性較小,。另一方面，當(dāng)前銀行凈息差處在歷史低位,，這會(huì)制約報(bào)價(jià)行壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力,。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月末,，我國(guó)商業(yè)銀行凈息差已經(jīng)下降至1.54%,，首次跌破1.6%關(guān)口。凈息差下降的主要原因是銀行加大向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利力度,、LPR多次下降,、調(diào)降存量房貸利率等。而此次LPR再度下降后,，銀行凈息差收窄的壓力將進(jìn)一步顯現(xiàn),。

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