業(yè)內(nèi)稱(chēng)房貸利率還有下降空間預(yù)期降幅達(dá)0.5百分點(diǎn)

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2024-09-25 21:39:38 澎湃新聞

中國(guó)人民銀行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年第二季度末,，全國(guó)新發(fā)放的房貸利率已低至3.45%，而市場(chǎng)上大量存在的房貸利率普遍超過(guò)4%,。這一利率差距促使“提前還貸潮”持續(xù)升溫,，民眾呼吁調(diào)整現(xiàn)有房貸利率的聲音日益增強(qiáng)。

9月24日,，人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)務(wù)院新聞辦的新聞發(fā)布會(huì)上透露,，計(jì)劃引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至接近新發(fā)放房貸的水平，預(yù)期平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn),。同時(shí),，宣布將首套房與二套房的最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整，全國(guó)范圍內(nèi)二套房貸款的最低首付比例從25%降至15%,。

中泰證券研究所的政策分析首席楊暢指出,，這些政策體現(xiàn)了貨幣政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的努力，通過(guò)降準(zhǔn)釋放約1萬(wàn)億元的長(zhǎng)期流動(dòng)性,，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更多資金支持,。首付比例的下調(diào)進(jìn)一步減少了購(gòu)房障礙，旨在激發(fā)居民購(gòu)房熱情,。

目前,，新舊房貸利率之間存在較大差異，新發(fā)放房貸利率不斷下探,，部分城市甚至降至3%以下,，而多數(shù)存量房貸的利率依舊維持在4%以上，導(dǎo)致居民急于提前還款,。

中金公司的數(shù)據(jù)反映出,，銀行按揭早償率維持在14%的高位，且存在利用消費(fèi)貸或經(jīng)營(yíng)貸替換房貸的情況,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，第二季度末個(gè)人住房貸款余額同比下滑2.1%至37.79萬(wàn)億元。

專(zhuān)家分析,，降低存量房貸利率有望抑制提前還貸趨勢(shì),，對(duì)穩(wěn)定居民消費(fèi)具有正面效應(yīng)，同時(shí)也是樓市回暖的積極信號(hào),。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)的楊海平研究員認(rèn)為,，此舉不僅能緩解提前還貸壓力，還能優(yōu)化借款人的財(cái)務(wù)狀況，釋放消費(fèi)潛力,。全球降息趨勢(shì)也為國(guó)內(nèi)提供了操作空間,。

然而，實(shí)施過(guò)程中還需解決一些挑戰(zhàn),。例如,，如何在滿足市場(chǎng)對(duì)利率調(diào)整需求的同時(shí)，確保銀行正常運(yùn)營(yíng)不受影響,。楊海平建議,，根據(jù)各地區(qū)新發(fā)房貸利率調(diào)整幅度，遵循風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則,，并考慮對(duì)銀行因利率下調(diào)造成的利息損失給予補(bǔ)償,。

薩摩耶云科技的鄭磊首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家強(qiáng)調(diào)，針對(duì)存量房貸客戶的多樣性,，需制定差異化政策，確保政策的有效執(zhí)行和持續(xù)性,。同時(shí),，提醒房貸持有者在做決定前應(yīng)全面評(píng)估自身狀況和政策細(xì)節(jié)，謹(jǐn)慎行動(dòng),。

展望未來(lái),，楊暢表示，關(guān)鍵在于觀察資金政策能否有效刺激需求側(cè),，期待更多需求端的刺激政策出臺(tái),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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